Jennesgelände – Würselen! Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in bester Wohnlage
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde 1972 in einer der beliebtesten Wohnstraßen Würselens errichtet. Immobilienangebote sind in diesem Wohnumfeld derzeit kaum zu finden.
Neben der hervorragenden Wohnlage besticht dieses Haus durch seine großzügigen Platzverhältnisse und die durchdachte Raumaufteilung.
Die Vielzahl der Schlafzimmer macht die Immobilie besonders für die große Familie interessant.
Auch der Wunsch nach einem oder mehreren Arbeitszimmern wir hier erfüllt.
Raumaufteilung:
Man betritt das Erdgeschoss durch eine große, fast schon repräsentative Diele.
Von hier aus gelangt man in alle Räume dieser Etage.
Das Wohnzimmer bietet eine Größe von ca. 40 m² und gibt über ein großes Fenster den Blick in den Garten und auf die Terrasse frei. Die Größe der angrenzenden Küche entspricht mit über 12 m² ebenfalls dem aktuellen Zeitgeschmack. Hinzu kommen im Erdgeschoss ein Büro, dass sich auch als Schlafzimmer oder Gästezimmer anbietet, sowie ein Gäste-WC und zwei Garderobenbereiche.
In das Obergeschoss gelangt man über eine breite, äußerst ansprechende Treppe mit Natursteinbelag. Auch hier werden alle Räume durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.
Das Hauptschlafzimmer misst über 20 m². Hier befindet sich auch das erste der beiden Tageslichtbäder. Die drei Kinderzimmer sind jeweils ca. 13 m² groß. Den Kindern steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss wird durch ein kleines Arbeitszimmer und einen Südwest-Balkon abgerundet.
Der Garten ist, ebenso wie Terrasse und Balkon, ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Die ebenfalls großzügig bemessene Grünfläche erstreckt sich L-förmig um das Haus.
Sie lädt zum Spielen und Entspannen ein.
Durch die Baumreihe am Ende des Grundstücks ist die eigene Grünfläche vor Wind und Blicken geschützt.
Neben dem Haus wurde eine Garage errichtet, davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt
werden. Zudem bietet die Garage einen breiten Durchgang in den Garten.
Die Immobilie vollständig unterkellert, die Kellerräume sind teilweise beheizt. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine zusätzliche Dusche. Ein erwähnenswertes Highlight ist der knapp 30 m² große und ebenfalls beheizte Hobbyraum.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in weiten Teilen im Charme des Baujahres
Die Außenwände und die Dachflächen sind mit baujahrstypischen Faserzementplatten verkleidet. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das “Jennesgelände“ wurde zu Beginn der 70er Jahre erschlossen und zählt seit langem
zu einer der exklusivsten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Wisselsbach und dem Kaninsberg.
Seinen Namen erhielt das Viertel durch den hier ehemalig angesiedelten “Jennes-Hof”.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten, freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Die hiesigen Grundstücke sind großzügig zugeschnitten, was der Bebauung einen aufgelockerten Charakter verleiht.
Die einzelnen Straßen des Wohnviertels gehen als kleine Sackgassen von der
Bert-Brecht-Straße ab. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Gleiches gilt für das in Würselen ansässige Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe).
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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