Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3590
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1970 in einer der beliebtesten Wohnstraßen Würselens errichtet. Immobilienangebote sind in diesem Wohnumfeld derzeit kaum zu finden.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen, welche durch ein ansprechendes Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Die Architektur lässt eine Umgestaltung in ein großes Einfamilienhaus zu, ohne den Charakter der Immobile zu verändern.
Wohnung Erdgeschoss:
Die Hauptwohnung präsentiert sich in weiten Zügen im Stil des Baujahres.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Essecke, eine Küche mit Speisekammer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC.
Der Schlaftrakt ist durch eine kleine Diele vom Wohnbereich getrennt. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses.
Wohnung Obergeschoss:
Das Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 69 m².
In dieser Etage befindet sich ein großer Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zum Balkon), eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.
Die Räume wurden im Jahr 2016 zuletzt umfassend modernisiert.
So präsentieren sich beispielsweise das Badezimmer, das WC und die Bodenbeläge in einem aktuellen Zeitgeschmack. Gleichzeitig wurden ein neues Balkongeländer angebracht und mehrere neue Heizkörper eingebaut.
Der Speicher ist von der Diele über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Fläche bietet sich ggf. als weitere Ausbaureserve an (Genehmigung der Stadt vorbehalten).
Der Garten ist, ebenso wie Terrasse und Balkon, ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Durch die Baumreihe am Ende des Grundstücks ist die eigene Grünfläche vor Wind und Blicken geschützt.
An beiden Seiten des Hauses wurde je eine Garage errichtet, vor der jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann. Eine der beiden Garagen bietet eine Länge von ca. 8 Metern.
Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das “Rasergelände“ wurde in den 60er Jahren erschlossen und zählt seit langem zu dem besten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen.
Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten, freistehenden Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt.
Fast alle Grundstücke sind großzügig zugeschnitten, was der Bebauung einen aufgelockerten Charakter verleiht.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso bieten 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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