Großzügig zugeschnittenes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in hervorragender Wohnlage
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Der Ortsteil Haal grenzt unmittelbar an die Würselener City und die Spazierwege des Stadtgartens. Hier befindet sich dieses 1974 errichtete Zweifamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße (Sackgasse). Die Wohnlage und die Immobilie sind für Eigennutzer ebenso interessant, wie für Kapitalanleger. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist zweifelsfrei gegeben.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei identisch zugeschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 101 m². Die Diele beherbergt jeweils eine Essecke (ca. 15 m²) und bietet einen Zugang zur Küche und zum geräumigen Wohnzimmer. Die beiden Schlafräume (ca. 12 m² und ca. 17 m²) und das Badezimmer werden durch eine zweite Diele vom Wohnbereich getrennt. Des Weiteren gehören zu jeder Wohnung ein Gäste-WC und ein Balkon. Vom Erdgeschoss aus gelangt man außerdem in den nach Westen ausgerichteten Garten.
Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet (Genehmigung vorbehalten). Die Dachflächen sind vollflächig isoliert, das Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss und die dortige Raumhöhe beträgt mehr als 2,5 Meter.
Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei; das Obergeschoss ist vermietet; der momentane Mietertrag von € 5.200,– p.a. (zzgl. Nebenkosten) erscheint deutlich steigerbar.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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