Großes Einfamilienhaus mit sensationeller Raumaufteilung im Herzen von Morsbach
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 im Würselener Ortsteil Morsbach erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist durch einen gelungenen Mix aus modernen Einfamilienhäusern und traditionellen Siedlungshäusern geprägt. Die Nachbarschaft ist langjährig gewachsen, die Straßen sind verkehrsberuhigt, sodass die Kinder noch vor dem Haus spielen können.
Trotz der sehr ruhigen Lage sind die Geschäfte der Kaiserstraße, der Markt und der „Würselener Dom“ St. Sebastian sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen, die neue Gesamtschule und das städtische Gymnasium.
Ein Highlight ist die hervorragende, familienfreundliche Raumaufteilung. Zu den vier, teils sehr großzügig zugeschnittenen Schlafzimmern, mit Flächen von bis zu 26 m², gesellen sich u.a. zwei Tageslichtbäder und eine vollständige Unterkellerung. Alle Wohnbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für ein gemütliches Ambiente.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe. Das Wohn-/Esszimmer hält eine Fläche von fast 38 m² bereit. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Eine große Küche mit Durchreiche zum Esszimmer rundet diese Etage ab.
Das 1. Obergeschoss setzt sich aus einem großen Schlafzimmer, einem Büro und dem ersten der beiden Badezimmer zusammen.
Das Dachgeschoss hält ein großes Studiozimmer (ca. 25 m²), ein weiteres Schlafzimmer, sowie das zweite Badezimmer bereit.
Die Nutzfläche im Keller misst über 60 m². Die Räume sind gefliest und zum Teil beheizt. Zudem wurde hier eine charmante Kellerbar eingerichtet.
Der Dachboden ist über eine Klapptreppe zu begehen und erweitert die Staufläche des Hauses.
Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Zudem hält das Wohngebiet ausreichend öffentlichen Parkraum bereit.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Die ca. 15 m ² messende Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 3,5 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Straßen und die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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