Erfolgreich vermittelt | 24SIAC1356
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses klassische Zweifamilienhaus wurde um 1913 im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach errichtet. Morsbach verbindet die heutige Innenstadt mit der Teutsiedlung, mit Bardenberg und mit den Spazier- und Wanderwegen in das schöne Wurmtal.
Ab 2003 haben die heutigen Eigentümer eine tiefgreifende Sanierung der Immobilie vorgenommen.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:
• neue isolierverglaste Fenster eingebaut
• das Dach neu gedeckt und gedämmt
• sämtliche Leitungen (Wasser & Elektrik) sowie Sicherungen und Heizkörper ausgetauscht
• alle drei Badezimmer erneuert
Eine erweiterte Aufstellung findet sich nachstehend.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 144 m² verteilt sich auf zwei geräumige Wohnungen.
Das Erdgeschoss misst ca. 50 m². Hier befinden sich 2 Zimmer, eine Küche (Durchgangszimmer) und das erste der drei Badezimmer. Das ebenfalls erneuerte Gäste-WC befindet sich im Bereich des Treppenhauses.
Die ca. 95 m² der zweiten Wohnung erstrecken sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Hier stehen ein großer Wohnraum, drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Der ehemalige Trockenraum wurde zu Wohnzwecken hergerichtet (derzeit Schlafzimmer).
Hinter dem Haus genießt man die Terrasse und den Garten; die Freifläche misst ca. 374 m². Das Grundstück grenzt an Felder und Wiesen. Somit bleibt der Blick ins Grüne unverbaubar.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gut nutzbar; die Wände wurden verputzt.
Das Haus ist vollständig bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden. Trotz der modernen, teils aufwendigen Haustechnik ist eine turnusmäßige Renovierung sicherlich notwendig.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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