Lage
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1356

Saniertes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in Morsbach

Haus | 52146 Würselen

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
297.500 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1356
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
374 m²

Kosten

Kaufpreis
297.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses klassische Zweifamilienhaus wurde um 1913 im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach errichtet. Morsbach verbindet die heutige Innenstadt mit der Teutsiedlung, mit Bardenberg und mit den Spazier- und Wanderwegen in das schöne Wurmtal.

Ab 2003 haben die heutigen Eigentümer eine tiefgreifende Sanierung der Immobilie vorgenommen.

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:

• neue isolierverglaste Fenster eingebaut
• das Dach neu gedeckt und gedämmt
• sämtliche Leitungen (Wasser & Elektrik) sowie Sicherungen und Heizkörper ausgetauscht
• alle drei Badezimmer erneuert

Eine erweiterte Aufstellung findet sich nachstehend.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 144 m² verteilt sich auf zwei geräumige Wohnungen.

Das Erdgeschoss misst ca. 50 m². Hier befinden sich 2 Zimmer, eine Küche (Durchgangszimmer) und das erste der drei Badezimmer. Das ebenfalls erneuerte Gäste-WC befindet sich im Bereich des Treppenhauses.

Die ca. 95 m² der zweiten Wohnung erstrecken sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Hier stehen ein großer Wohnraum, drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Der ehemalige Trockenraum wurde zu Wohnzwecken hergerichtet (derzeit Schlafzimmer).

Hinter dem Haus genießt man die Terrasse und den Garten; die Freifläche misst ca. 374 m². Das Grundstück grenzt an Felder und Wiesen. Somit bleibt der Blick ins Grüne unverbaubar.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gut nutzbar; die Wände wurden verputzt.

Das Haus ist vollständig bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden. Trotz der modernen, teils aufwendigen Haustechnik ist eine turnusmäßige Renovierung sicherlich notwendig.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Zweifamilienhaus
• umfassende Sanierung ab 2003
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Fassade mit Aluminiumplatten verkleidet
• hintere Fassade verputzt und für Wärmedämmung vorbereitet
• Satteldach mit neuer Eindeckung (2009)
• Dachflächen vollständig gedämmt (Dämmung ca. 160 mm)
• komplette Drainage und Neuabdichtung des Anbaus
• 5m³ Zisterne zur Gartenbewässerung
• Heizungsleitungen und Heizkörper 2003 erneuert
• Wasserleitungen und Abflüsse ebenfalls ausgetauscht
• überaus aufwendige Verkabelung und Absicherung der Stromleitungen mit zahlreichen getrennten FI-Schaltern
• Warmwasserbereitung im Erdgeschoss über Durchlauferhitzer
• Zentrale Warmwasserbereitung im Ober- und Dachgeschoss
• isolierverglaste Kunststofffenster
• alle Fenster mit Rollladen (überwiegend mit el. Antrieb)
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und
• WC (ebenfalls mit Fenster)
• Innenliegendes Duschbad im Dachgeschoss
• alle drei Bäder wurden 2003 erneuert
• zusätzliches Gäste-WC mit Blausteinboden
• Bodenbeläge teilweise in Parkett und Granit

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1913
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
277.70 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Das Haus befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt und Bardenberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.

Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen