Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage am Ende einer Sackgasse
Objektkennung: 22SIAC6925
Kaufpreis 549.000 €
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Lage
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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage am Ende einer Sackgasse

Haus in 52146 Würselen

Baujahr2008
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche290 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

In dem Würselener Ortsteil Morsbach, dort im Neubaugebiet "Kasinostraße", liegt diese neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage und hinterem Zugang in den Garten.
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde um 2009 fertiggestellt und eignet sich aufgrund der verkehrsberuhigten Lage und der Grundrissgestaltung hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich.

Der einladende Eingangsbereich, ein hell gefliestes Gäste WC, die hochwertige Küche, sowie das offene Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten bilden das großzügig geschnittene Erdgeschoss.
Ein exklusives Tageslichtbad mit großer Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer liegen im Obergeschoss ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem der Hauswirtschaftsraum mit Technik sowie ein weiteres Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Der Unterhaltungszustand der Immobilie kann als neuwertig bezeichnet werden.

Der Garten bietet auch den jungen Hausbewohnern genügend Platz zum Spielen. Vor der geräumigen Garage mit Ausgang in den Garten kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Minuten entfernte Naherholungsgebiet "Wurmtal".

Das Haus kann nach Rücksprache mit den Eigentümern bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6925
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
290 m²
Baujahr
2008
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-15
856695

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich im Würselener Ortsteil Morsbach.

Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch die direkte Nähe zu den Spazierwegen des Wurmtals aus.
Das ruhige Umfeld ist durch kleine, verkehrsberuhigte Straßen mit überwiegend neuwertigen Einfamilienhäusern geprägt. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise ohne Keller
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung im EG als Fußbodenheizung
- Garage mit Zugang zum Garten
- Markise sowie Kaltwasseranschluss auf der Terrasse
- exklusives Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster teilw. mit Rollläden
- Satteldach mit Dämmung und Betondachsteinen

- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
91.20 kWh/(m²·a)