Geräumiges 2-Familienhaus mit schönem Garten in Morsbach
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde um 1956 im Würselener Ortsteil Morsbach zwischen City und Bardenberg erbaut. Es handelt sich um einen sog. Wiederaufbau nach dem Krieg; die ursprüngliche Bausubstanz stammt vermutlich aus der Zeit um 1910.
Ab Mitte der 80er Jahre haben die Eigentümer das Haus an vielen Stellen nach und nach modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurde unter anderem das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fenster ausgetauscht und die Vorderfront verklinkert.
Die beiden Tageslichtbäder spiegeln den Zeitgeschmack der 90er Jahre wieder.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut und genutzt, entsprechen die Räumlichkeiten heutzutage eher den Ansprüchen an ein Einfamilienhaus.
So verteilt sich die Wohnfläche von ca. 147 m² derzeit auf insgesamt sieben Zimmer,
zwei Küchen und zwei Badezimmer.
Die beiden Wohnzimmer sind jeweils mit einem Kachelofen ausgestattet. Ein zusätzliches WC befindet sich im Kellerabgang. Der Hausflur (ca. 18 m²) und die Einfahrt (ca. 15 m²) sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Hinzu kommt ein ca. 10 m² großer Raum im Dachgeschoss der sich ggf. als Ausbaureserve anbietet (Genehmigung vorbehalten).
In den 90er Jahren wurde im Anbau eine Sauna mit zusätzlicher Dusche eingerichtet. Die Sauna präsentiert sich in einem fast neuwertigen Zustand. Daran anschließend finden sich der große Innenhof, eine überdachte Terrasse mit gemauertem Grill, der Garten mit kleinem Teich und diverse Abstellräume (Schuppen).
Die Einfahrt ist in das Haus integriert und bietet eine Breite von ca. zwei Metern.
Über diese gelangt man zu der eigentlichen Haustür und in die geflieste Garage.
Dem Baujahr geschuldet ist diese jedoch für die meisten modernen Fahrzeuge
ungeeignet (Durchfahrtshöhe an einer Stelle ca. 1,80 Meter).
Allerdings bietet die Garage hervorragende Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen oder Mülltonnen und sie eignet sich als Werkraum mit Zugang zum Innenhof.
Das Haus ist bezugsfrei und kann jederzeit besichtigt werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im Würselener Ortsteil Morsbach.
Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch die direkte Nähe zu den Spazierwegen des Wurmtals aus.
Gleichzeitig sind die Würselener Innenstadt und der “Recker-Park” mit seinen zahlreichen Geschäften in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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