Diskrete Vermarktung! Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus in Morsbach
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2011 in einem kleinen Neubaugebiet errichtet.
Das Baugebiet liegt im Würselener Ortsteil Morsbach zwischen Wurmtal, Zentrum und Bardenberg.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich.
Die gewählte Architektur verbindet eine solide Klinkerfassade mit ansprechenden Landhauselementen und einem mehrflächigen Zeltdach.
Auch die Energieeffizienz spiegelt den heutigen Stand der Technik wider. Hierfür sorgen unter anderem eine hochwertige Brennwerttherme von der Marke Buderus und eine solarunterstützte Warmwasserbereitung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der Wohnraum und die angrenzende offene Küche sind von drei Seiten durch große, überwiegend bodentiefe Fenster belichtet. So entsteht ein freundlicher, heller Lebensraum mit mehreren Zugängen zur Terrasse und in den Garten. Ein großer verglaster Erker bietet den Charme eines Wintergartens. Im Wohnraum sorgt ein moderner Glaskassettenkamin für eine behagliche Wärme.
Eine Diele mit Gäste-WC und Abstellraum vervollständigt die Etage.
Obergeschoss:
Die drei Schlafzimmer in dieser Etage sind mit Flächen von ca. 12 m² bis ca. 15 m² großzügig zugeschnitten. Auch hier sorgen zahlreiche Fenster, für hervorragende Lichtverhältnisse. Das exklusiv eingerichtete Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Doppelwaschtisch, einem zusätzlichen Handtuchtrockner und zwei Fenstern versehen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich ein Studiozimmer und der Hauswirtschaftsraum. Die Bodenfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 59 m²; in der Wohnflächenberechnung ist diese Etage allerdings nur mit ca. 17 m² enthalten.
Ein weiterer Ausbau ist möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Die Doppelgarage neben dem Haus ist mit zwei getrennten Schwingtoren versehen.
Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Den Besuchern stehen zudem mehrere angelegte Stellplätze zur Verfügung, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden.
Die Immobilie kann zum zweiten Quartal 2019 bezugsfrei übergeben werden.
Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im Würselener Ortsteil Morsbach.
Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch die direkte Nähe zu den Spazierwegen des Wurmtals aus.
Das ruhige Umfeld ist durch kleine, verkehrsberuhigte Straßen mit überwiegend neuwertigen Einfamilienhäusern geprägt.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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