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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1159

Würselen – Stadtteil Linden-Neusen! Freistehender Bungalow mit traumhaftem Grundstück in bester Wohnlage

Haus | 52146 Würselen

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449.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1159
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
651 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser überaus ansprechende Bungalow befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Linden-Neusen.

Das Haus wurde Mitte der 1960er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück als Flachdachbungalow erbaut. Im Jahr 1986 wurde dann ein Satteldach aufgebaut.
Hierdurch entstand eine bislang nicht genutzte Ausbaureserve, die sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes erstreckt.
Bereits im Jahr 1974 wurde ein großer überdachter Freisitz mit offenem Kamin und dem Charakter eines Wintergartens geschaffen.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich der über 300 m² große Garten.
Dieser ist ebenso wie die Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet. Man genießt einen herrlichen Blick über Wiesen, Felder und in Richtung Kloster Broich.
Mehrere Panoramafenster im Wohnbereich geben den Blick auf das Grundstück frei.


Auch die Investitionen in Pflege und Unterhalt kamen nicht zu kurz.
Beispiele hierfür sind u.a.:
• Ein modernes Badezimmer
• Hochwertige Vollholz-Türen
• Parkettböden
• Eine neue Gasbrennwerttherme aus Bj. 2021

Raumaufteilung:
Typisch für einen Bungalow befinden sich alle relevanten Zimmer auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, ein Esszimmer, eine ebenfalls große Küche, ein modern eingerichtetes Tageslichtbad und das Gäste-WC.

Hinzu kommen eine großzügige Unterkellerung mit komplett gefliesten Böden und die große Terrasse, die sich an den Wohnbereich anschließt.

Die beheizte Garage ist direkt von der Küche aus zu erreichen.
Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Auf der Stellfläche
neben dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus kann voraussichtlich im 3 Quartal 2024 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: Der überdachte Freisitz ist zu 50 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Terrasse wurde nicht angerechnet.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistender Bungalow in Massivbauweise mit Garten Südwestlage
• großzügige Unterkellerung (teilweise beheizt, Böden komplett gefliest)
• Satteldach mit Dachstuhl und engobierten Dachziegeln 1986 vollständig neu aufgebaut
• Betondecken über dem Keller und über dem Erdgeschoss
• große Ausbaureserve (Planung und Genehmigung vorbehalten)
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Rollladen teilweise mit el. Antrieb
• neue Gasbrennwerttherme aus Bj. 2021
• Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
• zus. Offener Kamin im Bereich des Freisitzes (aktuell nicht in Betrieb und verschlossen)
• hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• zusätzliche Dusche im Keller
• Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
• Bodenbeläge zum Teil in Parkett
• Einbauschränke in Diele, Esszimmer und Schlafzimmer
• zahlreiche maßgefertigte Vollholz-Türen
• Garage mit elektrischem Sektionaltor

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
431.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders
durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen,
Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A 4, A 44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt
und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier unmittelbar vor Ort.

Für Kinder hält Linden-Neusen unter anderem eine Grundschule, einen Kindergarten
und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.

So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche
Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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