Würselen – Stadtteil Linden-Neusen! Freistehender Bungalow mit traumhaftem Grundstück in bester Wohnlage
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieser überaus ansprechende Bungalow befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Linden-Neusen.
Das Haus wurde Mitte der 1960er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück als Flachdachbungalow erbaut. Im Jahr 1986 wurde dann ein Satteldach aufgebaut.
Hierdurch entstand eine bislang nicht genutzte Ausbaureserve, die sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes erstreckt.
Bereits im Jahr 1974 wurde ein großer überdachter Freisitz mit offenem Kamin und dem Charakter eines Wintergartens geschaffen.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der über 300 m² große Garten.
Dieser ist ebenso wie die Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet. Man genießt einen herrlichen Blick über Wiesen, Felder und in Richtung Kloster Broich.
Mehrere Panoramafenster im Wohnbereich geben den Blick auf das Grundstück frei.
Auch die Investitionen in Pflege und Unterhalt kamen nicht zu kurz.
Beispiele hierfür sind u.a.:
• Ein modernes Badezimmer
• Hochwertige Vollholz-Türen
• Parkettböden
• Eine neue Gasbrennwerttherme aus Bj. 2021
Raumaufteilung:
Typisch für einen Bungalow befinden sich alle relevanten Zimmer auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, ein Esszimmer, eine ebenfalls große Küche, ein modern eingerichtetes Tageslichtbad und das Gäste-WC.
Hinzu kommen eine großzügige Unterkellerung mit komplett gefliesten Böden und die große Terrasse, die sich an den Wohnbereich anschließt.
Die beheizte Garage ist direkt von der Küche aus zu erreichen.
Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Auf der Stellfläche
neben dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus kann voraussichtlich im 3 Quartal 2024 bezugsfrei übernommen werden.
Hinweis: Der überdachte Freisitz ist zu 50 % in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Terrasse wurde nicht angerechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen,
Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A 4, A 44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt
und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier unmittelbar vor Ort.
Für Kinder hält Linden-Neusen unter anderem eine Grundschule, einen Kindergarten
und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche
Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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