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Zweifamilienhaus mit großer Garage, mehreren Anbauten und ruhigem Garten in Linden-Neusen
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus steckt voller Ideen und ist auf der Suche nach einem versierten Handwerker.
Erbaut wurde die Immobilie um 1900 im Herzen von Linden-Neusen, unweit der der historischen Pfarrkirche St. Nikolaus.
Die letzte umfassende Modernisierung hat 1988, der Ausbau des Dachgeschosses 1992 stattgefunden.
Die Wohnfläche von rund 193 m² verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 65 m²,
sowie die zweite Einheit (Ober- und Dachgeschoss) mit ca. 128 m².
Insgesamt befinden sich im Haus 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer.
Im Laufe der Jahre kamen zahlreiche Anbauten hinzu.
Besonders erwähnenswert ist der über 60 m² große Raum, der als Garage oder Werkstatt dienen kann.
Dieser Raum ist mit einem großen Dachboden (ca. 30 m²), einer Dusche und einem WC versehen.
Die Einfahrt ist über 2,5 m hoch und wird durch ein Tor von der Straße abgeschlossen.
Der Garten hinter den Anbauten bietet eine Grünfläche von ca. 230 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2021 vermietet.
Der Mietertrag liegt momentan bei € 3.756,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten der Erdgeschosswohnung setzen sich aus einem Heizkostenanteil und einem Pauschalbetrag zusammen; Details zur Abrechnung halten wir für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, sowie alle sonstigen Räumlichkeiten werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Hinweis:
Der umfassende Modernisierungsbedarf wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Wohnhaus
• großer Anbau als Garage oder Werkstatt nutzbar
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• moderne Gaszentralheizung Bj. 2015
• Stromleitungen und Sicherungen vermutlich 1988 modernisiert
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Rollladen in Erd- und Obergeschoss
• Badezimmer Erd- und Obergeschoss ca. 1988 erneuert
• Badezimmer Dachgeschoss aus Bj. 1992
• Einfahrt mit Doppelflügeltor (Höhe ca. 2,5 m)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
298.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders
durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen,
Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A 4, A 44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt
und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier unmittelbar vor Ort.
Für Kinder hält Linden-Neusen unter anderem eine Grundschule, einen Kindergarten
und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche
Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
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