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interessanten Nutzungsmöglichkeiten in Linden-Neusen
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1082

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten in Linden-Neusen

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl interessanter Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1981 in einer Seitenstraße im Würselener Stadtteil Linden-Neusen erbaut. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2013 statt. Im Jahr 2021 wurde ein Großteil der Bodenbeläge erneuert.

Die Wohnlage bietet einen hervorragen Mix aus Ruhe und einer sehr guten Anbindung an Würselen, Mariadorf, St. Jöris und die Autobahnanschlüsse der A4 und A44. Die Spazier- und Radwege in Richtung St. Jöris liegen praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnfläche von über 110 m² ist so aufgeteilt, dass in Erd- und Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten entstanden sind.
Das Erdgeschoss gleicht derzeit einer geräumigen 1-Zimmerwohnung mit rund 41 m² Wohnfläche.
Das Ober- und Dachgeschoss bieten insgesamt 3 Zimmer mit einer Fläche von rund 69 m². Hinzu kommt der teilweise in Wohnqualität ausgebaute Keller.

Somit bieten sich die Räumlichkeiten z.B. zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung über AIRBNB (Genehmigung vorbehalten) an. Selbstverständlich kann die Immobilie zu einem klassischen Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnraum (ca. 25 m²) mit angrenzender Küche, Diele und weiß gefliestem Badezimmer. Die Terrasse und der Garten ca. 100 m² große sind vom Wohnraum aus zu erreichen.

Ober- und Dachgeschoss:
Der Wohnraum im Obergeschoss misst über 30 m². Von hier aus gelangt man auf den Balkon und in die 2. Küche. Das Dachgeschoss ist vom Wohnraum aus zu erreichen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Wie bereits erwähnt, wurde hier ein weiteres Zimmer in Wohnqualität ausgebaut. Dieser Raum bietet sich z.B. als Arbeitszimmer oder Hobbyraum an.
Neben der Immobilie befinden sich die beiden Garagen. Auf der Zufahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben; Termin auf Absprache.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1082
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
303 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vor Ort.

Für Kinder hält Linden-Neusen unter Anderem eine Grundschule, einen Kindergarten
und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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