Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! Bezugsfreies 2-Familienhaus mit 2 Garagen in Linden-Neusen
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1999 im Würselener Ortsteil „Linden-Neusen“ errichtet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 56m² und
ca. 96 m².
Beide Einheiten sind durch einen separaten Hausflur und ein entsprechendes Treppenhaus voneinander getrennt. Die Heizungen der Wohnungen sind ebenfalls getrennt (Gasetagenheizungen), somit ist jede Partei
für ihre Heizkosten selbst verantwortlich.
Raumaufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer. an diese Wohnung grenzt auch der hauseigene Garten.
Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und das Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Die Wohnfläche setzt sich aus einem Wohnraum mit zwei Balkonen und offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Gäste-WC zusammen.
Des Weiteren kann der Spitzboden über der Wohnung als Abstellfläche genutzt werden.
Zum Haus gehören ebenfalls zwei Garagen, die sich direkt hinter dem Haus befinden.
Das Grundstück ist in Wohneigentum aufgeteilt und wurde mit 5 gleichwertigen Häusern bebaut. Außer einem gemeinschaftlichen Zählerraum hat man keinerlei wirtschaftliche Verbindung zu den anderen Eigentümern. Alle Verbrauchswerte, Versicherungen und öffentlichen Abgaben sind ordnungsgemäß getrennt.
Das Haus wird zum 31.12.2019 vollständig bezugsfrei.
Neben der Eigennutzung (z.B. als Mehrgenerationenhaus) eignen sich Zuschnitt und Ausstattung
ebenfalls zur Vermietung (ganz oder teilweise).
Ein kalkulatorischer Mietertrag könnte sich auf ca. € 14.800,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten) belaufen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben
lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vor Ort.
Für Kinder hält Linden-Neusen unter Anderem eine Grundschule, einen Kindergarten
und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
