• Immobilienangebot - Würselen - Wohnen - Ideal für die große Familie !
Gepflegtes Einfamilienhaus mit 
traumhaftem Garten in Euchen
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6904

Ideal für die große Familie ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Euchen

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde Mitte der 1980er Jahre auf einem über 1.000 m² großen Grundstück im Broichweidener Ortsteil Euchen erbaut.
Euchen erfreut sich seit langer Zeit einer hohen Beliebtheit bei Familien allen Alters.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Häuser auf teils großen Grundstücken geprägt.

Nicht nur das Grundstück, auch die Wohnfläche bietet eine fast verschwenderische Größe von rund 180 m². Nimmt man den Keller hinzu, stehen insgesamt weit über 230 m² zur Verfügung.

Somit ergibt sich auch für eine größere Familie viel Platz. Hierfür sorgen auch die zahlreichen Schlafzimmer und die drei Badezimmer.

Haus und Garten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und mit einer hochwertigen Ausstattung, wie z. B. Fußbodenheizung, ein Glaskassettenkamin und ein großer Anbau mit dem Charakter eines Wintergartens.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hält eine Fläche von über 80 m² bereit. Besonders erwähnenswert ist der weitläufige Wohnbereich. Dieser geht in das Esszimmer und eine offene Küche über. Hinzu kommen eine Diele, das Treppenhaus und das erste der drei Badezimmer. Im Wohnbereich gibt ein großes Panoramafenster den Blick in den Garten und auf die Terrasse frei.
Mit einer Fläche von über 750 m² sowie zwei Terrassen ist der Garten ein Paradies für Kinder und der ideale Ort zum Feiern oder Entspannen.

Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer bieten Flächen von ca. 12 m² bis hin zu über 17 m².
Das Hauptbadezimmer ist u. a. mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, einem Bidet und natürlich einem großen Fernster versehen. Alle Räume sind durch eine zentrale Wohndiele miteinander verbunden.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut. Neben einem Studiozimmer befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad.

Die Garage neben dem Haus wurde mit einer komfortablen Größe von ca. 30 m² und einer Breite von ca,. 4,8 Metern erbaut. Sie ist gefliest und beheizt; das Tor wird elektrisch angetrieben. Vor der Garage können drei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.

Das Haus ist bereits bezugsfrei.
Nähere Einzelheiten hält Frau Camdzic in einem persönlichen Termin für sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6904
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
1.054 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Der Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vor Ort.

Grundschule, mehrere Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Spazierwege zum Broicher-Weiher und in das umliegende Landschaftsschutzgebiet liegen praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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