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Ansprechendes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Elchenrath
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Stadthaus wurde Ende der 1940er Jahre im Würselener Stadtteil Elchenrath am Fuße des Kalkbergs errichtet. Es handelt sich um einen Wiederaufbau; der Ursprung geht vermutlich auf das Jahr 1913 zurück.
Die Wohnfläche ist großzügig bemessen. Es stehen rund 150 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Umwandlung zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Die Raumaufteilung ermöglicht beide Optionen.
Insgesamt stehen im Haus 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein gut nutzbarer, teilweise ausgebauter Keller.
Der Garten, die Terrasse und der kleine Innenhof sind sowohl vom Wohnraum im Erdgeschoss als auch über die große Garage zu erreichen.
Trotz ständiger Pflege und zahlreichen Investitionen hat die Zeit ihre Spuren am Haus hinterlassen. Eine Modernisierung (z.B. Fenster, Bodenbeläge und Bäder) ist sicherlich nötig.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Mit einem Kaufpreis von 229.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Wohnhaus
• Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
• Vorderhaus unterkellert
• Fassade verklinkert
• massive Decke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• teilweise isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. um 1983)
• Neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2023
• zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
• Schaltschrank und Sicherungen 1987 erneuert
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Tageslichtbad im Obergeschoss ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC
• beide Bäder stammen aus den 80er Jahren
• Erdgeschoss teilweise mit Parkettboden
• Schlafzimmer mit Laminat
• Garage mit zusätzlichem Zugang zu Terrasse und Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
279 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der StädteRegion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.
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