Sehr gepflegtes Einfamilienhaus für Kapitalanleger
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Wohnlage von Würselen. Die Immobilie ist ausschließlich für den Kapitalanleger geeignet, da nach Kauf ein unbefristetes Mietverhältnis mit dem heutigen Eigentümer geschlossen werden soll.
Die angestrebte Mieteinnahme beträgt 10.080,- € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 27,28
Kaufpreis/m² Wohnfläche: € 2.291,67
Bruttorendite: 3,67 %
Die Eigentümer bewohnen das Haus bereits seit Jahrzehnten, daher sind in den letzten Jahren regelmäßige Modernisierungen erfolgt, sodass sich das schöne Eigenheim in einem überdurchschnittlich guten Erscheinungsbild präsentiert. Sowohl der Innen- als auch der Außenbereich überzeugen mit einer gepflegten Ausstattung und vermitteln einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Raumaufteilung des Erdgeschosses ermöglicht ein altengerechtes Wohnen, da alles auf einer Ebene ohne Stufen zu erreichen ist. Das modern gestaltete Bad mit ebenerdiger Dusche unterstreicht die stetigen Modernisierungen. Im Wohnzimmer, mit dem Kamin als Herzstück, haben Sie einen herrlichen Blick auf die Terrasse sowie den sehr gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer sowie ein Speicher, welcher ebenfalls zu einem Zimmer ausgebaut werden könnte.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich am Rande der Würselener Innenstadt im Ortsteil Dobach
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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