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Einseitig angebauter Bungalow mit großem Garten in Top-Lage von Broichweiden
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser Bungalow wurde im Jahr 1973 in einem der begehrtesten Wohnviertel von Broichweiden, dem sog. „Malerviertel“ erbaut.
Der Bungalow markiert nach wie vor die beliebteste Wohnform, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden und ein Treppenhaus weitestgehend überflüssig ist.
Das direkte Wohnumfeld ist durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt. Bei der überraschend breit angelegten Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne jedweden Durchgangsverkehr.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf ein über 40 m² großes Wohn- / Esszimmer, eine ebenfalls große Küche (ca. 11 m²), drei Schlafzimmer (ca. 10 m² bis ca. 19 m² groß), ein Tageslichtbad und eine repräsentative Diele mit zus. Gäste-WC.
Großen Fensterflächen erlauben einen hervorragenden Blick in den ideal nach Westen ausgerichteten Garten. Mehrere Ausgänge erlauben den Zutritt zu Terrasse und Garten. Die Grünfläche beträgt über 300 m².
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Fläche von ebenfalls rund 138 m² verteilt sich u.a. auf einen ca. 30 m² großen Hobbyraum, diverse Abstellräume, einen Hauswirtschaftraum mit Dusche und den Heizungskeller.
Die Kellerräume sind zudem beheizt. Inklusive Keller stehen somit fast 280 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut; er ist momentan über eine Einschubtreppe zu erreichen.
In der direkten Nachbarschaft wurde ein vergleichbares Dachgeschoss bereits ausgebaut. Dies erscheint auch hier möglich (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Die eigene Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt; die Zufahrt bietet Platz für ein zweites Fahrzeug.
Die Immobilie präsentiert sich in weiten Teilen im Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre. Der angefallene Renovierungsstau wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebauter Bungalow in massiver Bauweise
• alle Räume befinden sich zu ebener Erde
• vollständige Unterkellerung
• Kelleraußentreppe an der Seite des Gebäudes
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Betondecken über dem Keller und über dem Erdgeschoss
• isolierverglaste Holzrahmenfenster
• alle Fenster mit Rollladen
• Ausgänge zur Terrasse vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer
• Ölzentralheizung Bj. 1979; Brenner im Jahr 1997 erneuert
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• zusätzliche Dusche im Souterrain
• Bodenbeläge überwiegend in Parkett
• Kellerräume beheizbar und zum Teil gefliest
• Garage ebenfalls in Massivbauweise mit manuellem Schwenktor
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
367,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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