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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1466

Broichweiden! Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten

Haus | 52146 Würselen

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264.500 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1466
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²
Nutzfläche ca.
115 m²

Kosten

Kaufpreis
264.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich im Würselener Ortsteil Broichweiden.

Das um 1949 gebaute Haus wurde mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben zudem stets in den Unterhalt der einzelnen Wohnungen investiert, so wurden beispielsweise die Fenster in den 1990 Jahren und die Heizung im Jahr 2002 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss spiegelt den derzeitigen Zeitgeschmack wider.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit Größen von ca. 51 m² und ca. 78 m². Hinzu kommt ein großer Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 90 m², sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Hausflure mit ca. 25 m².
Alles in allem stehen somit rund 250 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum ist durchaus denkbar (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Raumaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung setzt sich aus zwei Zimmern, einer geräumigen
Küche und einem Badezimmer zusammen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnraum, eine kleine Diele und ein Badezimmer im Stil der 90er Jahre.

Die Garage ist in das Haus integriert.
Der Garten und die Terrasse sind vom Treppenhaus aus zu erreichen.

Hinweis:
Das Haus kann ab 01.09.2024 vollständig bezugsfrei übergeben werden.
Die Mietverhältnisse sind gekündigt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Zweifamilienhaus
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss
• isolierverglaste Holzrahmenfenster (teilweise Dreifachverglasung, Fenster der Firma Zöllner – nach Innen Holz und nach Außen Aluminium )
• Gaszentralheizung Bj. 2002
• Warmwasserbereitung über zentralen Standspeicher
• Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (80er Jahre)
• weiß-gefliestes Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC
• Bodenbeläge in Fliesen und PVC
• Garage mit manuellen Schwenktor und Wasseranschluss

Hinweis: Aufgrund ihres Zuschnitts ist die Garage für moderne PKW nur eingeschränkt nutzbar. Sie eignet sich aber hervorragend, um Kinderwagen, Fahrräder oder Motorräder abzustellen.

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15. Mai 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
249.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Diese Faktoren sprechen den Eigennutzer an und gewährleisten zudem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

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