Geräumiges Einfamilienhaus zwischen St. Lucia und Jodokusplatz in Broichweiden
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in unmittelbarer Nähe zum heutigen „Jodokusplatz“ im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.
Bei der Straße handelt es sich um eine kleine Einbahnstraße mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen.
Das Umfeld ist besonders bei jungen Familien beliebt und besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Darüber hinaus sind beispielsweise mehrere Kindergärten und die Grundschule fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde 1990 mit einem hochwertigen Wintergarten erweitert. Zudem wurde das Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut.
Die Raumaufteilung und die Vielzahl der Zimmer bieten sich ideal für eine Familien mit mehreren Kindern an.
Der Wintergarten besticht durch moderne Ausstattungsdetails.
Er ist klimatisiert, mit Fußbodenheizung und einer elektrischen Verschattung ausgerüstet.
Wie bereits erwähnt, wurde das Dachgeschoss zum Studio ausgebaut. Hier entstanden weitere ca. 14 m², die in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten sind. Hinzu kommt ein geräumiger Speicherraum.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und ebenfalls beheizt. Somit bietet diese Immobilie eine gesamte Wohn und Nutzfläche von über 180 m².
Die Garage neben dem Haus wurde um einen Abstellraum mit Zugang zum Garten erweitert. Das Sektionaltor ist elektrisch betrieben. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich unter anderem auf ein großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, eine Küche mit Essplatz und einer weiteren Tür in den Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Vom Wintergarten gelangt man in den pflegeleichten Garten. Hier wurde vor einigen Jahren ein professionell ausgestattetes Koi-Becken eingebaut. Ein entsprechender Rückbau ist selbstverständlich möglich.
Das kann nach Absprache vollständig bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar. Ebenso befinden sich eine Apotheke, diverse Ärzte, zwei Bäckereien, ein Supermarkt (REWE) und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald liegt praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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