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und zwei Garagen in Broichweiden
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1361

Großes Freistehendes Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbehalle und zwei Garagen in Broichweiden

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 in einer ruhigen Seitentraße im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.

Das direkte Umfeld ist durch weitere, teils hochwertige Wohnhäuser geprägt.

Schon bei der Planung wurden die Platzbedürfnisse einer größeren Familie zu Grunde gelegt.
Zudem befindet sich im Haus seit jeher das Büro der eigenen Handwerksfirma. Hierzu gehört ebenfalls eine ca. 170 m² große Halle, in der Gerätschaften des Gewerbes untergebracht sind.

Das Haus wurde um 1957 erbaut und im Jahr 1970 um einen großen Anbau erweitert, in dem sich das heutige Wohnzimmer befindet.
Seitdem wurde das Haus stets gepflegt und die Eigentümer haben in den Werterhalt investiert. So wurden z.B. die Dachflächen nachträglich gedämmt.
Eines der beiden Bäder wurde in den 90er Jahren und die Heizung im Jahr 2013 erneuert.

Trotz alledem entspricht die Ausstattung dem Zeitgeschmack der 70er und der 80er Jahre.
Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als erstes die fast 15 m² große zentrale Diele auf. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume, zum Obergeschoss und in das Souterrain.
Das über 55 m² große Wohnzimmer unterteilt sich in einen klassischen Wohnraum und ein Kaminzimmer.
Zwei Ausgänge und große Fensterflächen geben den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei.
Die angrenzende Küche ist mit ca. 15 m² ebenfalls großzügig bemessen und bietet Platz für einen zusätzlichen Esstisch.
Das Erdgeschoss wird durch ein Büro, das erste der beiden Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigt. Im Bedarfsfall kann diese Etage wie ein Bungalow genutzt werden.

Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Garageneinfahrt aus zu erreichen. Die Grünfläche und die Terrasse sind ideal nach Westen ausgerichtet.

Obergeschoss:
Drei der fünf Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen von jeweils rund 15 m².
Hinzu kommen zwei kleinere Zimmer mit ca. 8 m² und ca. 10 m², das zweite Badezimmer
und eine zentrale Diele.

Dachboden:
Der momentane Speicher ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Stehhöhe beträgt in der Mitte über 2,5 Meter; die Bodenfläche liegt bei rund 70 m². Somit bietet sich der Dachboden ggf. als Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert.
Hier stehen über 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben den üblichen Kellerräumen befinden sich hier ein weiteres Büro, eine Dusche und ein zusätzliches WC. Das Büro ist zudem über eine Außentreppe zu erreichen und von den anderen Räumen durch eine separate Diele getrennt.

Die Einfahrt neben dem Haus führt zu den beiden Garagen und zur bereits erwähnten Gewerbehalle.
Auch diese wurde in Massivbauweise errichtet und ist zu Seite hin offen.

Hinweis:
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.
Die Verkäufer möchten sich die Möglichkeit offen halten, das Büro im Keller und die Lagerräume noch einige Zeit gegen eine entsprechende Miete zu nutzen. Dies bedeutet keine Einschränkung der Wohnqualität.

Weitere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1361
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
958 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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