Umfassend saniertes, langjährig vermietetes Einfamilienhaus mit Doppelcarport
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1924 am Ortsrand von Broichweiden erbaut.
Die beliebte Wohnlage spricht sowohl Eigennutzer, als auch Kapitalanleger an.
In diesem Fall ist das Haus seit 2002 durchgängig vermietet.
Im Jahr 1996 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Sanierung vorgenommen.
Hierbei wurden u.a. die Haustechnik mit allen Leitungen, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Fenster und alle Bodenbeläge vollständig erneuert.
Gleichzeitig wurde das Dach gedämmt und der Keller gefliest.
Zuletzt wurde die Heiztherme im Jahr 2015 gegen ein modernes Gerät ausgetauscht.
Somit präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.
Der Pflegezustand durch die derzeitigen Mieter kann als hervorragend bezeichnet werden.
Die Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine sehr geräumige Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert; die Kellerräume sind ebenfalls sehr gut nutzbar.
Die Fläche vor dem Haus ist gepflastert und eingezäunt. Sie dient als Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine weitere kleine Terrasse. Hieran schließt sich eine Grünfläche an. Diese befindet sich im Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarn und kann von allen genutzt werden.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich der eigene Doppelcarport für zwei Fahrzeuge.
Die Grünfläche dahinter dient derzeit als Nutzgarten.
Wie erwähnt ist das Haus ist derzeit vermietet; der momentane Mietertrag von
€ 6.720,00 p.a. zzgl. Nebenkosten erscheint deutlich steigerungsfähig.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Diese Faktoren versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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