Wohnen und Leben in Broichweiden! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit großer Garage und schönem Garten
Objektkennung: 22SIAC6534
Kaufpreis 299.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Wohnen und Leben in Broichweiden! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit großer Garage und schönem Garten

Haus in 52146 Würselen

Baujahr1928
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche500 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde Ende der 1920er Jahre auf einem großen Grundstück im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.

Die Wohnlage kann als äußerst ruhig angesehen werden. Die Immobilie liegt in einer wenig befahren Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.

Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt. Die Eigentümer haben immer wieder in den Werterhalt investiert, so fand im Laufe der 1980er Jahre eine umfassende Modernisierung statt. Hierbei wurden u. a. das Badezimmer, die Heizung, die Fenster und die Stromleitungen erneuert.
In den folgenden Jahren wurde dann die Fassade verklinkert und das Dach neu gedeckt.

Trotzdem ist eine turnunmäßige Renovierung sicherlich angebracht, da sich die Ausstattung weitestgehend im Zeitgeschmack der 1980er Jahre präsentiert.

Das große Grundstück, der familienfreundliche Zuschnitt und die beliebte Wohnlage schaffen hier ein hervorragendes Eigenheim für eine drei- bis vier-köpfige Familie.

Raumaufteilung:

Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man sowohl das Wohnzimmer, als auch die geräumige Küche. An die Küche grenzt eine weitere, kleine Diele. Hieran schließen sich der Hauswirtschaftsraum und die erste der beiden Terrassen an. Diese Terrasse ist vollständig überdacht und bietet den Charakter eines Wintergartens.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Diele und ein geräumiges Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Mansardenzimmern und einem Speicherraum ausgebaut.
Der Speicherraum bietet ggf. eine weitere Ausbaureserve (Genehmigung vorbehalten).

Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung, die Waschküche und ein Vorratsraum.

Der Garten bietet eine nutzbare Grünfläche von rund 200 m². Hinzu kommt die zweite Terrasse.

Die Garage bietet ein Fläche von ca. 5x6 Meter und einen seitlichen Zugang.

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Hinweis: das Grundstück wird bei Verkauf durch den Verkäufer neu vermessen.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6534
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Baujahr
1928
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
855675

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise; Fassade verklinkert
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Satteldach mit Ziegeleindeckung (90er Jahre)
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
• Gaszentralheizung (Bj. 1981)
• zentrale Warmwasserbereitung
• Stromleitungen und Sicherungen 1982 erneuert
• geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
• Badezimmer beige gefliest im Stil der 80er Jahre
• zusätzliches WC im Hauswirtschaftsraum
• Bodenbeläge teilweise in Parkett
• Diele mit Natursteinbelag
• große Garage mit Schwenktor (Fläche ca. 6 x 5 m)

Baujahr
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. Juli 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
429.20 kWh/(m²·a)