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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6534

Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in ruhgiger Lage von Broichweiden

Haus | 52146 Würselen

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Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde Ende der 1920er Jahre auf einem großen Grundstück im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.

Die Wohnlage kann als äußerst ruhig angesehen werden. Die Immobilie liegt in einer wenig befahren Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.

Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt. Die Eigentümer haben immer wieder in den Werterhalt investiert, so fand im Laufe der 1980er Jahre eine umfassende Modernisierung statt. Hierbei wurden u. a. das Badezimmer, die Heizung, die Fenster und die Stromleitungen erneuert.
In den folgenden Jahren wurde dann die Fassade verklinkert und das Dach neu gedeckt.

Trotzdem ist eine turnunmäßige Renovierung sicherlich angebracht, da sich die Ausstattung weitestgehend im Zeitgeschmack der 1980er Jahre präsentiert.

Das große Grundstück, der familienfreundliche Zuschnitt und die beliebte Wohnlage schaffen hier ein hervorragendes Eigenheim für eine drei- bis vier-köpfige Familie.

Raumaufteilung:

Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man sowohl das Wohnzimmer als auch die geräumige Küche. An die Küche grenzt eine weitere, kleine Diele. Hieran schließen sich der Hauswirtschaftsraum und die erste der beiden Terrassen an. Diese Terrasse ist vollständig überdacht und bietet den Charakter eines Wintergartens.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Diele und ein geräumiges Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Mansardenzimmern und einem Speicherraum ausgebaut.
Der Speicherraum bietet ggf. eine weitere Ausbaureserve (Genehmigung vorbehalten).

Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung, die Waschküche und ein Vorratsraum.

Die Garage ist seitlich an das Haus angebaut; sie hat eine Fläche von ca. 5×6 Meter und einen seitlichen Zugang.

Der große Garten bietet eine nutzbare Grünfläche von über 850 m².
Das Grundstück endet an Feldern und Wiesen und öffnet einen großartigen Fernblick in Richtung Würselen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Hinweis: Sollte Ihnen das Grundstück zu groß sein, kann ein Teilstück des Gartens auf Wunsch abgetrennt werden. Dieses würde dann bei den Veräußerern verbleiben.
Hier sind individuelle Absprachen und Planungen möglich.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6534
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
1.150 m²

Lage

Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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