Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6323
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde Ende der 1940er Jahre im traditionsreichen Broichweidener Ortsteil Dobach erbaut.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt. Die Eigentümer haben immer wieder in den Unterhalt investiert. So wurden zuletzt beispielsweise die Bodenbeläge im Erdgeschoss und alle Regenrinnen erneuert. Das größere der beiden Badezimmer wurde um 2000 modernisiert. Die Heizung stammt aus 2013.
Trotzdem erscheint eine turnunmäßige Renovierung notwendig, dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Das große Grundstück, der familienfreundliche Zuschnitt und die beliebte Wohnlage schaffen hier ein hervorragendes Eigenheim für eine vier- bis fünf-köpfige Familie.
Raumaufteilung:
Das Highlight im Erdgeschoss ist die über 12 m² große Wohnküche. Hier findet ein Esstisch für 4 – 5 Personen bequem Platz. Hinzu kommen der Wohnraum, ein Schlafzimmer/Büro, das erste Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eine Diele und ein weiteres Tageslichtbad.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und ist horizontal gedämmt.
Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung, die Waschküche und ein Vorratsraum.
Hinter dem Haus liegen eine Terrasse (ca. 30 m²) und der über 250 m² Garten.
Der Garten ist in etwa nach Westen ausgerichtet und grenzt an weitere Grünflächen.
Auf der Freifläche vor dem Haus können zwei Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in nur einer Minute zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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