Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6294
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieser Bungalow wurde zu Beginn der 1960er Jahre im wohl besten Wohnviertel von Broichweiden
erbaut. Ein freistehender Bungalow markiert nach wie vor die beliebteste Wohnform, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden und ein Treppenhaus weitestgehend überflüssig ist.
Das direkte Wohnumfeld ist durch gepflegte, freistehende, Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt. Die ruhige Seitenstraße ist überraschend breit angelegt; dies unterstreicht den gehobenen Wohncharakter.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 133 m² verteilt sich auf ein fast 50 m² großes Wohnzimmer, eine recht kleine Küche, zwei Schlafzimmer (ca. 25 m² und ca. 16 m² groß), ein Tageslichtbad, drei Dielen
(eine hiervon ideal als Esszimmer oder Küchenerweiterung nutzbar) und ein Gäste-WC.
Das größere der beiden Schlafzimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt; eine erneute Trennung ist problemlos darstellbar.
Durch die großen Panoramafenster im Wohnbereich und in der Diele erlebt man einen hervorragenden
Blick ins Grüne. Die Terrasse und der Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und über die
ca. 15 m² messende Wohndiele aus zu erreichen.
Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert. Auf über 100 m² befinden sich hier ein großer
zentraler Raum, sowie der Heizungskeller, ein Vorratsraum, ein zusätzliches WC und ein weiteres, z.B. als Büro nutzbares Zimmer.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut; er ist momentan über eine Einschubtreppe zu erreichen.
An der linken Seite des Hauses wurde eine Garage mit einem Abstellraum und einem zusätzlichen
Ausgang in den Garten errichtet.
Die Immobilie präsentiert sich in weiten Teilen im Zeitgeschmack der frühen 80er Jahre.
An anfallende Renovierungsstau wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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