Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6069
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Der Ursprung dieses einseitig angebauten Einfamilienhauses liegt wahrscheinlich um 1900.
In dieser Zeit wurde es im beliebten Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.
Im Jahr 1970 erfolgten dann eine Erweiterung und eine umfassende Modernisierung.
Die Wohnfläche beträgt rund 100 m².
Das Erdgeschoss hält einen Wohnraum, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine geräumige Diele und ein separates WC bereit.
Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum. Der Hobbyraum ist mit einer gemütlichen Bar im Stil der 70er Jahre versehen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Diele mit Ausgang zur Dachterrasse. Zwei der drei Schlafräume sind hintereinander in Raumflucht angeordnet.
Zudem ist das Haus teilweise unterkellert.
Der Garten liegt neben der Immobilie und ist von der Diele aus zu erreichen. Dank einer Mauer zur Straßenseite ist das Grundstück nicht einsehbar.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Standard der 70er Jahre. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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