Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten am "Jodokusplatz" in Broichweiden
Objektkennung: 21SIAC5587
Kaufpreis 229.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten am "Jodokusplatz" in Broichweiden

Haus in 52146 Würselen

Baujahr1956
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche463 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 im Ortskern von Broichweiden erbaut.
Vermutlich handelt es sich um einen sog. Wiederaufbau.

Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt; allerdings präsentiert sich die Ausstattung in weiten Teilen im Standard der 80er und 90er Jahre. Das Badezimmer entstammt den 60er Jahren.

Das große Grundstück, der familienfreundliche Zuschnitt und die etwaige Ausbaureserve schaffen hier ein hervorragendes Eigenheim für eine vier- bis fünf-köpfige Familie.

Raumaufteilung:

Das Highlight im Erdgeschoss ist die über 15 m² große Wohnküche. Hier findet ein Esstisch für sechs Personen bequem Platz. Hinzu kommen der Wohnraum, das Tageslichtbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eine Diele und ein weiteres WC.
Zwei der Schlafräume sind durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt worden; eine erneute
Zusammenlegung ist mit nur geringem Aufwand darstellbar.

Der Dachboden erstreckt sich über zwei weitere Ebenen. Ein Ausbau zur Vergrößerung der Wohnfläche
erscheint möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die Immobilie ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung, die Waschküche und ein Vorratsraum.

Hinter dem Haus liegt ein Innenhof, der gleichzeitig als Terrasse nutzbar ist.
Die geräumige Garage bietet ebenfalls viel Platz.
Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und grenzt an weitere Grünflächen.
Auf der Freifläche vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Hinweis: Die Fläche des Innenhofs ist mit ca. 7 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Der Modernisierungsbedarf ist bekannt und wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf direkt übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5587
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
463 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
229.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter
856771

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken im Obergeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung (keine Dämmung)
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren
• Fenster teilweise mit Rollladen versehen
• moderne Gaszentralheizung Bj. 2004
• Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Waschbecken im Stil der 60e
• je ein separates WC im Erd- und im Obergeschoss
• Bodenbeläge in Teppich und Laminat
• große Garage hinter dem Haus (Garagendach „Berliner-Welle“)

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Juli 2030
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
230.60 kWh/(m²·a)