• Immobilienangebot - Würselen - Wohnen - Im Herzen von Broichweiden!
Bezugsfreies Einfamilienhaus mit PKW-Stellplatz 
und großem Garten
interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5587

Im Herzen von Broichweiden! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit PKW-Stellplatz und großem Garten

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 im Ortskern von Broichweiden erbaut.
Vermutlich handelt es sich um einen sogenannten Wiederaufbau.

Das Haus und die Außenanlage wurden stets gepflegt. Die Ausstattung präsentiert sich in weiten Teilen
im Standard der 80er und 90er Jahre. Das Badezimmer entstammt den 60er Jahren.

Das große Grundstück, der familienfreundliche Zuschnitt und die etwaige Ausbaureserve schaffen hier
ein hervorragendes Eigenheim für eine vier- bis fünf-köpfige Familie.

Das Highlight im Erdgeschoss ist die über 15 m² große Wohnküche. Hier findet ein Esstisch für sechs Personen
bequem Platz. Hinzu kommen der Wohnraum, das Tageslichtbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eine Diele und ein weiteres WC.
Zwei der Schlafräume sind durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt worden.
Eine erneute Zusammenlegung ist mit nur geringem Aufwand darstellbar.

Der Dachboden erstreckt sich über zwei weitere Ebenen. Ein Ausbau zur Vergrößerung der Wohnfläche
erscheint möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die Immobilie ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung, die Waschküche und ein Vorratsraum.

Hinter dem Haus liegt ein Innenhof, der gleichzeitig als Terrasse nutzbar ist. Der geräumige Anbau
bietet ebenfalls viel Platz. Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und grenzt an weitere Grünflächen.
Auf der Freifläche vor dem Haus kann ein Fahrzeug geparkt werden.

Hinweis 1: Die Fläche des Innenhofs ist mit ca. 7 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Der Modernisierungsbedarf ist bekannt und wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Hinweis 2: Der große Anbau im Bereich des Innenhofs bietet sich als Garage an und ist über die Hauszuwegung sehr gut zu erreichen.
Diese ist jedoch nur ca. 1,5 Meter breit. Hierbei muss ggf. die Einfahrt des Nachbargrundstücks überfahren werden.
Dies wird seit jeher im stillen, gegenseitigen Einvernehmen praktiziert.
Ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf direkt übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5587
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
463 m²

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Lage

Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf,
Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld,
in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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