Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger! 3 Familienhaus mit 2 Garagen und Bauparzelle
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in
Broichweiden unweit der Spazierwege in Richtung Aquana und Würselener Innenstadt.
Die Immobilie stammt ursprünglich aus den 30er Jahren und wurde zwischen 1964 und 1979 mehrfach umfassend modernisiert und erweitert.
Bis 2013 fanden weiterhin zahlreiche Renovierungsmaßnahmen statt (eine entsprechende Aufstellung kann gerne eingesehen werden).
Neben der Immobilie befindet sich eine separate Bauparzelle, Die Baulücke kann gemäß den Vorgaben des §34 BauGB geschlossen werden (Straßenfront ca. 8 Meter). Derzeit ist die Fläche mit zwei Garagen bebaut.
Die endgültige Art der Bebauung und der eventuelle Nachweis von Stellplätzen sollte mit der Stadt Würselen besprochen werden.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein schöner, gepflegter Garten mit langjährig gewachsenem Baumbestand.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit Flächen von ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Obergeschoss und ebenfalls ca. 60 m² im Dachgeschoss.
Raumaufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde stets durch den Eigentümer selbst genutzt.
Sie hält einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Essecke und Kaminofen, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und eine überdachte Terrasse bereit.
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch aus dem Anbau heraus gelangt man in den Innenhof und in den Garten.
Das ca. 24 m² große Hauptschlafzimmer wurde aus zwei Räumen zusammengelegt; eine erneute Trennung erscheint möglich.
Das Ober- und das Dachgeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und
ein modernes Duschbad.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bezugsfrei; das Dachgeschoss und eine der Garagen sind vermietet (Mietertrag derzeit € 3.960,00 p.a. zzgl. Nebenkosten).
Hinweis: Die genannte Gesamtfläche ist bereits in zwei nebeneinanderliegende Parzellen aufgeteilt.
Die Grundstücksfläche des Haupthauses beträgt ca. 318 m²; die Fläche der Baulücke, auf der sich die Garagen befinden, beträgt ca. 305 m².
Weitere Einzelheiten halten wir im persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Diese Faktoren sprechen Eigennutzer ebenso an wie Kapitalanleger; eine nachhaltig gute Vermietbarkeit ist gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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