Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und 2Garagen im Kapellenfeldchen
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 2015 im Wohnquartier „Kapellenfeldchen“ erbaut.
Bei der Planung und bei der Ausstattung dieser Immobilie haben die Besitzer u. a. sehr viel Wert auf eine hervorragende Energieeffizienz und auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.
So wurden beispielsweise Fassade und Dach weit über die vorgeschriebenen Richtwerte gedämmt. Alle Etagen (inkl. Keller) sind mit Fußbodenheizung versehen.
Alle Räume sind mit Netzwerkkabeln und Sat-Anschlüssen versehen. Küche und Bäder entsprechen dem aktuellen und gehobenen Zeitgeschmack.
Weitere Details finden Sie in unserer Ausstattungsbeschreibung.
Die großzügige Wohnfläche von über 180 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Schlafzimmer (ca. 11 m² bis ca. 22 m²), einen großen Wohnbereich mit Kaminofen, Essecke und offener Küche (ca. 51 m²), zwei Tageslichtbäder, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Das derzeitige Elternschlafzimmer wird durch einen Balkon ergänzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert; die Räume sind gefliest, die Wände sind verputzt.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt; die Ränder sind bepflanzt und die ursprüngliche Rasenfläche wurde durch einen ansprechenden Basaltsplitt ersetzt.
Die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss sind mit Glas überdacht. Beim Balkon kann die Front mit einer Glasschiebetür verschlossen werden.
Rechts und links neben dem Haus befindet sich jeweils eine Garage; eine davon mit einer Länge von ca. 9 Metern.
Beide Garagen sind mit zusätzlichen Türen in den Garten versehen. Zudem können vor den Garagen und vor dem Haus weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus kann zum 1. Quartal 2021 bezugsfrei übergeben werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Haus befindet sich im 2014 neu erschlossenen Wohngebiet „Kapellenfeldchen“, welches durch ansprechende Wohnhäuser geprägt ist. Die breiten Straßen sind ebenfalls neuwertig und vollständig verkehrsberuhigt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Das Wohngebiet liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufsgebiet „Aachener Kreuz“.
Die Wohnlage Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Seit einigen Jahren ist besonders das Gastronomieangebot über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt und angesagt.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Für Kinder hält das Kapellenfeldchen einen Spielplatz und eine optimale Anbindung mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule und das städtische Gymnasium bereit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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