Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Wohnstraße von Würselen-Broichweiden
Haus | 52146 Würselen
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Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1972 auf dem schönen Grundstück in voller Südlage errichtet. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern modernisiert und nach dem aktuellen Zeitgeschmack gestaltet.
Die Wohnfläche von ca. 151 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in die geräumige Diele, an diese schließt, neben Küche und dem modernen Gäste-WC, auch das großzügige Wohnzimmer an.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen luftigen Wohnbereich und einen gemütlichen Essplatz; ein Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Die ca. 30 m² große, moderne Terrasse lädt im Sommer zur Erholung ein. Der gepflegte Garten in Südausrichtung wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet.
Im Obergeschoss gelangt man über eine großzügige Diele in vier gut geschnittene Zimmer, eines bietet den Zugang zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon. Das moderne Fensterbad mit Wanne und Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Neben dem regulären Vollkeller, mit großem Hobbyraum, Waschküche, Heizungskeller und Abstellraum, wurden bei dieser Immobilie zusätzlich die Garage und auch die Terrasse unterkellert, somit findet sich bei Bedarf auch genug Platz für eine kleine Hobbywerkstatt. Der gedämmte Speicher bietet weitere Stellflächen, eventuell wäre hier auch die Schaffung von weiterer Wohnfläche denkbar.
Bei den Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016 wurden die Elektroleitungen aufgerüstet, die Fenster wurden als isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollladen, neu hergestellt. Alle Heizkörper wurden als moderne Flachheizkörper erneuert, sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen wurden neu in Edelstahl eingebracht, zusätzlich wurden alle Wohnungstüren nach Maß in Vollholz hergestellt. Eine Zentral- Staubsauganlage ist im Keller installiert und über spezielle Vakuumrohre mit den Wohnebenen verbunden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, an diese sind Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Der Heizöltank ist ein Erdtank und befindet sich im Bereich des Vorgartens.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Eine Grundschule, drei Kindergärten, das Heilig-Geist-Gymnasium und mehrere Sportstätten sind ebenso vor Ort wie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Würselen. Die Anbindung mit dem Fahrrad ist ebenfalls optimal.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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