Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3119
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus hält für seine Käufer mehrere interessante Möglichkeiten bereit.
Die Größe und die Raumaufteilung lassen eine Nutzung sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch als Mehr-Generationenhaus zu.
Das Haus wurde um 1920 erbaut und Anfang der 80er Jahre erweitert sowie umfassend saniert.
Hierbei wurden u.a. das gesamte Leitungssystem, die Fenster und die Heizkörper erneuert.
Gleich zeitig wurde das Haus verklinkert und es wurden neue Bäder eingebaut (nähere Details nachstehend).
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten Flächen von jeweils ca. 70 m². Hinzu kommen das Treppenhaus, der Keller und mehrere Zimmer im Dachgeschoss.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss verteilen sich insgesamt knapp 70 m² Wohnfläche auf ein Schlafzimmer,
einen geräumigen Wohnraum mit Essecke und angrenzender Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Diele.
Obergeschoss: Größe und Raumaufteilung entsprechen in etwa dem Erdgeschoss.
Allerdings finden sich hier zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche, eine Diele, ein Badezimmer und ein Balkon.
Dachgeschoss: Die drei Zimmer im Dachgeschoss (Mansarde) wurden zu Wohnzwecken ausgebaut, sind aber in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. In eines der Zimmer wurde eine vollwertige Küche eingebaut.
Zusätzlich befindet sich hier ein separates WC.
Hinter dem Haus liegt zunächst der Garten mit einer einer Fläche von über 300 m².
An dessen Ende befinden sich zwei Garagen in Massivbauweise mit einer kleinen Hoffläche zum Rangieren und Wenden.
Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind in etwa nach Süden ausgerichtet.
Das Haus kann zum 4. Quartal 2019 vollständig bezugsfrei übergeben werden (das Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei).
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Für Kinder hält Broichweiden neben mehreren Spielplätzen eine Grundschule, drei Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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