Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Herzen von Broichweiden
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus hält für seine Käufer mehrere interessante Möglichkeiten bereit.
Die Größe und die Raumaufteilung lassen eine Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehr-Generationenhaus zu.
Das Erdgeschoss und die zahlreichen Stellplätze bieten zudem alle Voraussetzungen zur Einrichtung eines kleinen Gewerbes (z.B. Freiberufler, Fußpflege, Kosmetik, etc./Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten) .
Das Haus wurde ab 1948 wieder aufgebaut und um 1950 fertiggestellt. Seitdem haben mehrere umfangreiche Modernisierungen stattgefunden. Allerdings spiegeln Teile des Leitungssystems und eines der Badezimmer noch den Standard der damaligen Zeit wider.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss verteilen sich insgesamt knapp 70 m² Wohnfläche auf drei große Räume (z.B. Schlafzimmer, Wohnraum oder Büro), eine Küche, eine Diele und ein kleines Tageslichtbad.
Obergeschoss: Hier befindet sich die derzeitige Wohnebene des Hauses mit einer großen Küche von knapp 20 m², einem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit ca. 35 m², einem Tageslichtbad, einer weiteren Diele und einem Abstellraum.
Dachgeschoss: Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss besitzen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 31 m². Hinzu kommen ein kleines Büro und ein Abstellraum mit weiteren ca. 18 m², die in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten sind.
Hinter dem Haus liegt zunächst ein begrünter Innenhof mit einer Fläche von über 230 m².
Hier befinden sich ein Carport für zwei Fahrzeuge, mehrere offene Stellplätze sowie zwei Abstellräume für Gartengeräte und Fahrräder.
Der anschließende Garten von fast 280 m² mündet in das Landschaftsschutzgebiet.
Der Hof ist über ein separates, großes Doppelflügeltor zu befahren.
Das Grundstück ist zur Straßenseite vollständig mit einer Mauer eingefriedet.
Das Haus kann zum zweiten Quartal 2019 bezugsfrei übergeben werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Für Kinder hält Broichweiden neben mehreren Spielplätzen eine Grundschule, drei Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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