Freistehendes Einfamilienhaus mit toller Raumaufteilung und großem Grundstück in Broichweiden
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Broichweiden.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Ab dem Jahr 2002 haben die heutigen Eigentümer mit einer umfassenden Modernisierung und Aufwertung des vorhandenen Hauses begonnen.
Hierbei wurden unter anderem das Dach, die Heizung, das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Dämmung der Giebelwände erneuert. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
So entstand ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einer hervorragenden Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss fällt zunächst das funktionale und großzügig geschnittene Büro im Eingangsbereich ins Auge (ca. 13 m²); bei Bedarf bietet sich dieser Raum als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer an.
Im Rahmen der Modernisierung wurde die Küche vergrößert; auf fast 14 m² finden eine Arbeitsfläche und ein zusätzlicher Esstisch Platz.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer bietet durch ein großes Fenster einen herrlichen Blick in den Garten. An den Essbereich grenzt die teilweise überdachte Terrasse.
Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen ab mittags die Sonne ein. Der Garten selbst ist liebevoll und mit einem grünen Daumen gestaltet.
Das Erdgeschoss wird durch eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC vervollständigt.
Das Obergeschoss dient derzeit als Schlafetage. Die insgesamt 4 Schlafräume bieten allesamt zeitgemäße Größen. Bei Bedarf können zwei dieser Räume problemlos wieder getrennt werden;
So sind auch 5 Schlafzimmer möglich.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Fläche von knapp 10 m² und wird durch mehrere Fenster belichtet. Die Fenster sind nach Osten ausgerichtet und fangen die Morgensonne ein.
Ein überdachter Balkon bietet einen tollen Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde, wie zuvor erwähnt, bei der Modernisierung wohnlich hergerichtet.
Hier entstanden drei ansprechende Studiozimmer, die mit zahlreichen Dachflächenfenstern versehen wurden. Zudem wurde auf dieser Etage ein weiteres WC eingebaut. Die somit geschaffene Fläche von ca. 30 m² ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Eine Grundschule, drei Kindergärten, das Heilig-Geist-Gymnasium und mehrere Sportstätten sind ebenso vor Ort wie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Würselen. Die Anbindung mit dem Fahrrad ist ebenfalls optimal.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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