Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoß
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit gewerblich genutztem Erdgeschoß wurde die vergangenen Jahre im Familienverbund genutzt.
Der im Erdgeschoß befindliche Frisörsalon mit ca. 43 m² Fläche ist derzeit aufgeteilt in zwei Geschäftsräume, verbunden durch einen Wartebereich, sowie eine kleine Teeküche und ein Besucher-WC. Eine Nutzung als Büro oder eine Rückwandlung zu Wohnraum wäre jederzeit mit kleinem Aufwand möglich.
Die Wohnräume in der 1. Etage mit ca. 66 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer, Küche, Bad und ein WC. In eines der Schlafzimmer wurde nachträglich eine großzügige Treppe installiert, damit die Wohnräume im Dachgeschoß konfortabler erreicht werden können als über das ursprüngliche Treppenhaus.
Die Ende der 80 Jahre erstellten Wohnräume im Dachgeschoß mit ebenfalls ca. 66 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein 32 m² großes, luftiges Wohnzimmer mit offener Küche und einem Kaminofen, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon rundet das stimmige Gesamtbild ab. In einem der Schlafzimmer mündet derzeit die Treppe aus der 1. Etage.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Stadtteil Broichweiden mit seiner Nähe zu Aachen zählt den beliebtsten Wohngebieten in Würselen.
Würselen bietet eine umfassende Palette an Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Geschäften und Freizeiteinrichtungen (z.B. Aquana, Stadtwald, Wurmtal, Flugplatz).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig oder mit dem Fahrrad optimal erreichbar.
Die Aachener Innenstadt, die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und ein Autobahnschluss zum Kreuz Aachen (Köln,D`dorf, Niederlande, Belgien) sind nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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