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2-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich in 1977 als solides Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 440 m² erbaut. Durch eine nachträgliche Nutzungsänderung in1988 entstand eine 3. Wohneinheit im Souterrain in Form einer Einliegerwohnung mit ca. 44 m². Das massiv gebaute Anwesen bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern besticht auch durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung.
In beiden Wohneinheiten im Erd- sowie im Obergeschoss erleben Sie den Komfort von jeweils drei geräumigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind zusätzlich mit einer wohnlichen Diele, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zur Straßenseite erstreckt sich auf beiden Etagen ein sonniger Südbalkon mit toller Fernsicht über das Wurmtal, im Erdgeschoss ergänzt der große Terrassenbereich mit Blick in den Garten das Freiluft-Erlebnis auf unvergleichliche Art und Weise.
Des Weiteren können Sie die Vorzüge der Einliegerwohnung genießen, die zusätzliche Flexibilität und Wohnraum schafft – perfekt für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich bzw. zur Vermietung.
Das 1. Obergeschoss und das Souterrain sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 7.200 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.
Im Dachgeschoss steht zusätzlich weiteres Ausbaupotential zur Verfügung, eine baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.
Erleben Sie die charmante Atmosphäre und die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Eigenheim im Ortsteil Bardenberg Pley für Sie bereithält. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen, um in einem Zuhause zu leben, das Raum für bis zu zwei Familien bietet oder das Potenzial für eine rentable Kapitalanlage hat.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Stahlbetondecken
– Satteldach
– Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
– Rollläden
– Gas-Zentralheizung aus 1999
– Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
– 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
– 1 Duschbad
– Gäste-WC im EG und 1.OG
– 2 Balkone zur Straßenseite
– Überdachte Terrasse zur Gartenseite
– Garage (aufgrund eines Wasserschadens nicht nutzbar. Eine Modernisierung ist erforderlich!)
– ebenfalls besteht im KG an zwei Außenwänden ein Feuchtigkeitsproblem!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
165.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Bardenberger Ortsteil Pley zählt zu den gefragten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen; das Erscheinungsbild ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Grundschule und Kindergarten sind in Bardenberg vor Ort und fußläufig zu erreichen. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von hier aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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