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Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Charakter und parkähnlichem Garten in Pley
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich im Bardenberger Ortsteil Pley. Die beliebte Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt.
Von hier aus sind die Geschäfte der Dorfstraße ebenso gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, wie die Spazierwege in das Wurmtal und die Grundschule an Wilhelmstein.
Der Ursprung entstammt vermutlich aus der Zeit um 1916. In den 1980er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Ab dem Jahr 2012 haben die heutigen Eigentümer dann wiederum sukzessive in den Erhalt und in die Verbesserung investiert. So wurde beispielsweise eines der beiden Badezimmer vollständig erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der weit über 1.000 m² große Garten, der sich hinter dem Haus entlang von weiteren Gärten und Grünflächen erstreckt. Hier befinden sich ein schöner Baumbestand und angelegte Blühflächen.
Das Haus selbst bietet durch seine ansprechende Raumaufteilung und die Vielzahl von Zimmern eine ideale Wohnvoraussetzungen für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Hausbreite von über 8 Metern sorgt für repräsentative Optik und gutes Raumgefühl.
Die Wohnfläche von rund 155 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit halb offener Küche, zwei Tageslichtbäder, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio.
Der Zugang zu den Wohnräumen und zum Garten erfolgt über einen mit Blaustein gepflasterten Hausflur.
Der Innenhof versprüht italienisches Flair und lädt zum Verweilen ein (die Fläche in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten). An den Hof grenzen mehrere Anbauten, die sich hervorragend als Kellerersatzfläche anbieten.
Die Immobilie und die Außenanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Eine turnusmäßige Renovierung ist ggf. angebracht. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• Kriechkeller unter Küche und Essbereich
• massive Bauweise; Außenwände verputzt und gestrichen
• Geschossdecken teilweise in Beton
• Satteldach mit Ziegeleideckung und Dämmung
• überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
• Erdgeschoss mit neuwertigen Holz-Alu-Fenstern
• moderne Gaszentralheizung (2017 erneuert)
• Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
(um 2012 modernisiert)
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC im
Stil der 1980er Jahre
• Bodenbeläge überwiegend in Parkett
• Bäder gefliest
• Eingangsbereich in zeitlosem Blaustein
• Einbauküche mit neuwertigen Fronten und neuer Arbeitsplatte (2020 aufgewertet)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
130.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Bardenberger Ortsteil Pley zählt zu den gefragten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen; das Erscheinungsbild ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Grundschule und Kindergarten sind in Bardenberg vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von hier aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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