Die Immobilie für Einsteiger! Kleines Einfamilienhaus mit separatem Garten im Herzen von Bardenberg
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1900 im Herzen von Bardenberg, unweit der Dorfstraße erbaut. Zwischen 1993 und 1995 fand eine umfassende Modernisierung statt (z.B. Dachstuhl, Dacheindeckung, Dämmung,
Badezimmer, Leitungssysteme und Heizung). Im Jahr 2020 wurden dann die Fenster und die Haustüre erneuert.
Die Bausubstanz ist äußerst solide und vertrauenerweckend; allerdings ist die Immobilie mittlerweile
mal wieder etwas in die Jahre gekommen. Eine erneute Renovierung erscheint notwendig.
Die gut 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Ebenen.
Hinzu kommt das in wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss (Speicher) mit
weiteren ca. 10 m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Diele, ein Wohnraum mit offener Küche und das Badezimmer.
Das Obergeschoss wurde mittels einer Leichtbauwand in zwei Schlafzimmer unterteilt.
Das Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer bereit (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Der kleine Keller ist über eine Klappe vom Wohnraum aus zu erreichen.
Der eigene, kleine Garten und die Terrasse befinden sich als separate Parzelle ca. 10 Meter hinter dem Haus.
Das Gartengrundstück grenzt hier an Wiesen und weitere Gärten.
Das Haus ist bezugsfrei.
Das Grundstück befindet sich in 2. Baureihe und ist über ein sogenanntes Notwegerecht (§917 BGB) erreichbar.
Dieser Umstand und der renovierungsbedürftige Zustand wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises
bereits berücksichtigt.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der traditionsreiche Würselener Ortsteil Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der
Städteregion Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Supermärkte und attraktive Gastronomie befinden sich vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm
in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen
(z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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