Die Immobilie für Einsteiger! Kleines Einfamilienhaus mit separatem Garten im Herzen von Bardenberg
Objektkennung: 0-001010945
Kaufpreis 66.666 €
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Lage
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Fotos Daten
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Die Immobilie für Einsteiger! Kleines Einfamilienhaus mit separatem Garten im Herzen von Bardenberg

Haus in 52146 Würselen

Baujahr1900
Wohnfläche41 m²
Grundstücksfläche127 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1900 im Herzen von Bardenberg, unweit der Dorfstraße erbaut. Zwischen 1993 und 1995 fand eine umfassende Modernisierung statt (z.B. Dachstuhl, Dacheindeckung, Dämmung,
Badezimmer, Leitungssysteme und Heizung). Im Jahr 2020 wurden dann die Fenster und die Haustüre erneuert.

Die Bausubstanz ist äußerst solide und vertrauenerweckend; allerdings ist die Immobilie mittlerweile
mal wieder etwas in die Jahre gekommen. Eine erneute Renovierung erscheint notwendig.

Die gut 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Ebenen.
Hinzu kommt das in wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss (Speicher) mit
weiteren ca. 10 m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Diele, ein Wohnraum mit offener Küche und das Badezimmer.
Das Obergeschoss wurde mittels einer Leichtbauwand in zwei Schlafzimmer unterteilt.
Das Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer bereit (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Der kleine Keller ist über eine Klappe vom Wohnraum aus zu erreichen.

Der eigene, kleine Garten und die Terrasse befinden sich als separate Parzelle ca. 10 Meter hinter dem Haus.
Das Gartengrundstück grenzt hier an Wiesen und weitere Gärten.

Das Haus ist bezugsfrei.

Das Grundstück befindet sich in 2. Baureihe und ist über ein sogenanntes Notwegerecht (§917 BGB) erreichbar.
Dieser Umstand und der renovierungsbedürftige Zustand wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises
bereits berücksichtigt.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
0-001010945
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
41 m²
Grundstücksfläche ca.
127 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
€ 3.570,00 inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
66.666 €

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Juniorberater
944207

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der traditionsreiche Würselener Ortsteil Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der
Städteregion Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Supermärkte und attraktive Gastronomie befinden sich vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm
in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen
(z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• kleiner Gewölbekeller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• schrittweise Sanierung ab ca. 1993
• Dachstuhl, Ziegel und Dämmung aus Bj. 2000
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster 2020 erneuert
• Haustüre ebenfalls aus Bj. 2020
• Gaszentralheizung (Heiztherme defekt)
• Leitungen und Heizkörper aus Bj. 1995
• Stromleitungen und Sicherungen ebenfalls erneuert
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in Fliesen und Laminat

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. April 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
310.90 kWh/(m²·a)