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Modernes Zweifamilienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger in bester Wohnlage von Bardenberg
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 in einer familienfreundlichen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Bardenberg erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser und kleine Straßen mit geringem Verkehrsaufkommen geprägt. Kindergarten und Grundschule sind auch für die Kleinen fußläufig erreichbar.
Das Einfamilienhaus wurde dann im Jahr 2000 um über 140 m² erweitert und zum Zweifamilienhaus umgestaltet.
Insgesamt hält die Immobilie nun eine Gesamtfläche von ca. 240 m² zzgl. Keller und Terrassen bereit.
Beide Gebäudeteile sind räumlich vollständig voneinander getrennt und bieten den Eindruck von zwei Doppelhaushälften.
Raumaufteilung:
Der Neubau erstreckt sich über zwei Etagen und ein großzügig gestaltetes Dachstudio. Das Studio ist mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und einer Dachterrasse versehen. Der unverbaubare Blick schweift über Felder und Wiesen in Richtung Süden.
Eine offene Küche und ein Essbereich befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 18 m²), ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Im Eingangsbereich befinden sich mehrere Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum sowie das dritte Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Der ursprüngliche Hausteil misst ca. 100 m² und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich u.a. auf drei Schlafzimmer ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbad. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon vervollständigen die Wohnung.
Zudem sind im Keller ein zusätzliches WC und eine Dusche vorhanden.
Die Räume wurden im Jahr 2012 zuletzt umfassend renoviert (inkl. Haustüre und Bodenbeläge).
Die Garage neben dem Haus besitzt eine Länge von rund 9 Metern. Davor können zwei Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Der Neubauteil des Hauses ist bezugsfrei und kann bei Erwerb umgehend übernommen werden.
Der ursprüngliche Gebäudeteil ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Auf Wunsch des Mieters haben wir auf Innenaufnahmen des vermieteten Gebäudeteils verzichtet.
Weitere Einzelheiten sowie die Höhe der derzeitigen Mieterträge, halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Zweifamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem versehen
• Dachflächen im Zuge des Neubaus vollständig neu gedeckt und gedämmt
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• teilweise 3-fach verglaste Fenster
• Rollladen teilweise mit el. Antrieb
• neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2021; Marke Viessmann)
• zentrale Warmwasserbereitung
• ansprechender Kaminofen im Dachstudio
• Photovoltaikanlage zur Versorgung der rechten Haushälfte
• Tageslichtbad im Neubau mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
• Modernes Badezimmer im ursprünglichen Haustein (um 2004 erneuert)
• beide Wohnungen mit zusätzlichem Gäste-WC
• Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
• große Garage mit el. Torantrieb und direktem Zugang zum Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
173.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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