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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1137

Kleines, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten im Herzen von Bardenberg

Haus | 52146 Würselen

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109.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Reserviert
Kennung
24SIAC1137
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²

Kosten

Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1920 im Herzen von Bardenberg, unweit der Dorfstraße erbaut.

Das Haus liegt in 2. Baureihe und ist über eine Zuwegung zu erreichen.

Das ursprüngliche Haus wurde Anfang der 1960er Jahre um ein Badezimmer erweitert. Im Jahr 1980 wurde das Obergeschoss ausgebaut und das Dach mit einer großen Gaube versehen.
Die Bausubstanz ist äußerst solide und vertrauenerweckend, allerdings ist die Immobilie mittlerweile etwas in die Jahre gekommen. Eine umfassende Modernisierung ist notwendig.

Die rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss wird durch eine Dachterrasse mit Blick in den Garten vervollständigt.

Zudem ist das Haus teilweise unterkellert.

Ein Highlight ist sicherlich der angrenzende, über 200 m² große Garten. Dank der Lage in 2. Reihe bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übergeben werden.

Der Zustand und die notwendige Modernisierung wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• umfassende Modernisierung erforderlich
• massive Bauweise
• Vorderhaus unterkellert (Zugang von außen)
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecke im Obergeschoss
• Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung
• Rollladen vorhanden
• Gaszentralheizung 1997 erneuert
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Stromleitungen und Sicherungen 1998 erneuert
• Wasserleitungen in Stahl
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• getrenntes WC
• großer Garten hinter dem Haus (separate Parzelle)

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. September 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
579.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der traditionsreiche Würselener Ortsteil Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Supermärkte und attraktive Gastronomie befinden sich vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

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