Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz im Herzen von Bardenberg
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1745 im Herzen von Bardenberg erbaut.
Anfang des 20. Jahrhunderts wurden die vorhandenen Räumlichkeiten erweitert und lange Jahre als Ladenlokal
mit angeschlossener Wohnung genutzt. Es fanden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen statt.
Seit den 1970er Jahren jedoch erfolgte die Nutzung ausschließlich als reines Einfamilienhaus.
Die Bausubstanz erscheint äußerst solide und vertrauenserweckend.
Allerdings ist festzuhalten, dass die Immobilie mittlerweile in die Jahre gekommen.
Eine umfassende Modernisierung (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Haustechnik) ist notwendig.
Die gut 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 9 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen.
Hinzu kommt ein kleiner Innenhof, ein Gewölbekeller, ein Dachboden und ein Lagerraum hinter dem Haus.
Erwähnenswert ist neben der zentralen Wohnlage, sicherlich das über 300 m² große Grundstück.
Die kleine Terrasse und der Garten sind idealerweise südwestlich ausgerichtet.
Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zur dahinter gelegenen Straße.
Die Errichtung eines Carports oder einer Garage erscheint möglich (Genehmigung vorbehalten).
Der modernisierungsbedürftige Zustand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Hinweis: Aktuell wird das Grundstück neu vermessen, sodass in absehbarer Zeit
der entsprechende Katasterplan hierzu einmal aktualisiert werden muss.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der traditionsreiche Würselener Ortsteil Bardenberg zählt zu den
beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Supermärkte und attraktive Gastronomie befinden sich vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig bequem erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion
hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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