Lage
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1096

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz im Herzen von Bardenberg

Haus | 52146 Würselen

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
147.500 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
9
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1096
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1745
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
312 m²

Kosten

Kaufpreis
147.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1745 im Herzen von Bardenberg erbaut.
Anfang des 20. Jahrhunderts wurden die vorhandenen Räumlichkeiten erweitert und lange Jahre als Ladenlokal
mit angeschlossener Wohnung genutzt. Es fanden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen statt.
Seit den 1970er Jahren jedoch erfolgte die Nutzung ausschließlich als reines Einfamilienhaus.

Die Bausubstanz erscheint äußerst solide und vertrauenserweckend.
Allerdings ist festzuhalten, dass die Immobilie mittlerweile in die Jahre gekommen.
Eine umfassende Modernisierung (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Haustechnik) ist notwendig.

Die gut 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 9 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen.
Hinzu kommt ein kleiner Innenhof, ein Gewölbekeller, ein Dachboden und ein Lagerraum hinter dem Haus.

Erwähnenswert ist neben der zentralen Wohnlage, sicherlich das über 300 m² große Grundstück.
Die kleine Terrasse und der Garten sind idealerweise südwestlich ausgerichtet.
Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zur dahinter gelegenen Straße.
Die Errichtung eines Carports oder einer Garage erscheint möglich (Genehmigung vorbehalten).

Der modernisierungsbedürftige Zustand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Hinweis: Aktuell wird das Grundstück neu vermessen, sodass in absehbarer Zeit
der entsprechende Katasterplan hierzu einmal aktualisiert werden muss.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• teilweise unterkellert (Gewölbekeller)
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Gaszentralheizung aus Bj. 2010
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Badezimmer 1 mit Dusche, Waschtisch, WC und Oberlicht
• Badezimmer 2 im Stil der 1980er Jahre mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Garten mit hinterem Zugang zur rückwärtigem Straße

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1745
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
450.80 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Der traditionsreiche Würselener Ortsteil Bardenberg zählt zu den
beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Supermärkte und attraktive Gastronomie befinden sich vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig bequem erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion
hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen