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Bardenberg – Schützenwiese Modernes Einfamilienhaus mit großer Garage und guten Energiekennwerten
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 im Bardenberger Wohngebiet „Schützenwiese“ erbaut.
Das überaus beliebte Wohngebiet zeichnet sich durch kleine, vollständig verkehrsberuhigte Straßen und ansprechende Einfamilienhäuser aus.
Besonders junge Familien finden auf der „Schützenwiese“ ein hervorragendes, familienfreundliches Umfeld.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; in der Mitte des Wohngebiets wurde ein zentraler Spielplatz errichtet.
Das Haus selbst entspricht immer noch den heutigen Einrichtungs- und Ausstattungswünschen, so bieten beispielsweise bodentiefe Fenster ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bad und WC präsentieren sich in zeitlosen, weißen Fliesen kombiniert mit einer tollen Schieferoptik.
Der aktuell ausgestellt Energieausweis bescheinigt der Immobilie eine exzellente Einstufung.
Die Wohnfläche von rund 115 m² verteilt sich u. a. auf drei Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachstudio, einen großen Wohnbereich mit offener Küche, sowie ein geräumiges Tageslichtbad das Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Die Garage bietet eine Nutzfläche von ca. 48 m². Das Sektionaltor wird elektrisch angetrieben und durch eine zusätzliche Tür gelangt man in den Garten. Vor dem Haus und vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Zudem hält das Wohngebiet öffentlichen Parkraum bereit.
Die Immobilie kann Ende 2024 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
• hervorragende Energieeffizienzklasse (Einstufung „B“)
• nicht unterkellert
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem versehen
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Fenster überwiegend bodentief
• Stahlharfentreppe mit massiven Holzstufen
• Gaszentralheizung (Bj. 2006)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• zentrale Warmwasserbereitung
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fliesen im Erdgeschoss in Schieferoptik
• Schlafzimmer und Dachstudio mit Laminatböden
• Garage (ca. 48 m²) mit elektrischem Sektionaltor und Tür zum Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
67.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Würselener Stadtteil Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte Bardenberg sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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