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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1971

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit tollem Garten in bester Wohnlage von Bardenberg

Haus | 52146 Würselen

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Objektbeschreibung

Dieses ansprechende, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1975 in einer kaum befahrenen Straße in Bardenberg erbaut.

Das direkte Umfeld ist durch überaus gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Teil des Wurmtals, der Bardenberg mit Kohlscheid verbindet. Garten und Terrasse sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Die Spazierwege in Richtung Kohlscheid sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die beliebte Dorfstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.

Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und in Schuss gehalten. Es wurde immer wieder in den Unterhalt investiert (Heizung und Fenster wurden beispielsweise erneuert; das Dach ist vollständig gedämmt).
Trotz alledem entspricht die Ausstattung dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre, dies wurde selbstverständlich im Vorfeld berücksichtigt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes die große, zentrale Diele auf. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume, zum Obergeschoss und in das Souterrain.
Das rund 40 m² große Wohnzimmer unterteilt sich in einen klassischen Wohnraum und ein Esszimmer. Ein Ausgang und große Fensterflächen geben den Blick auf den Balkon und in den Garten frei.
Da das Grundstück direkt an das Landschaftsschutzgebiet grenzt, ist die Aussicht unverbaubar.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einem Ausgang zum Balkon versehen. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vervollständigt.


Obergeschoss:
Hier befanden sich ursprünglich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 bis ca. 16 m. Vor einiger Zeit wurden zwei der Räume zusammengelegt. Eine erneute Aufteilung ist selbstverständlich möglich.
Hinzu kommen das Tageslichtbad und eine ebenfalls zentrale Diele. Der darüber liegende Dachboden bietet weitere Staufläche.

Souterrain:
Durch die Lage des Grundstücks befinden sich der Garten und die Terrasse auf einer Ebene mit dem Souterrain. Die Grünfläche des Gartens misst über 260 m². Das Souterrain teilt sich in insgesamt fünf Räume und eine Diele auf.
Der ursprüngliche Hobbyraum ist in Wohnqualität ausgebaut und mit großen Fensterflächen zur Gartenseite ausgestattet.

Hinweis: Terrasse und Balkon sind mit einem Anteil von ca. 8 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Ein Ausbau des Dachgeschosses erscheint bei Anhebung des Daches möglich (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Weitere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch, für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1971
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
536 m²
Nutzfläche ca.
60 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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