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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1833

Einziehen und wohlfühlen! Aufwendig saniertes, freistehendes Einfamilienhaus in Bardenberg

Haus | 52146 Würselen

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579.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1833
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
502 m²
Nutzfläche ca.
74 m²

Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und ein hohes Maß an ansprechenden Detaillösungen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Bardenberg erbaut. Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überwiegend hochwertige Einfamilienhäuser und direkter Waldrandlage am Wurmtal geprägt.

Zwischen 2020 und 2023 haben die heutigen Eigentümer tiefgreifende und kostenintensive Modernisierungen vorgenommen.
Hierbei wurde besonders viel Wert auf eine hohe Qualität und Langlebigkeit der einzelnen Maßnahmen gelegt. Gleiches galt für die Optimierung der Energetik.

So wurden u. a.:

• das Dach erneuert und aufwendig gedämmt (U-Wert = 0,138 W/m²K)
• eines der beiden Badezimmer erneuert
• alle Fenster ausgetauscht (hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Falzlüftung)
• gedämmte Aluminiumrollladen (inkl. gedämmter Rollladenkästen) verbaut
• die Drainage erneuert
• das Grundstück neu eingefriedet
• der Garten und der Vorgarten teils gestalterisch angelegt
• eine exklusive Küche eingebaut (Kaufpreis hierfür beträgt 14.000,– €)
• die Garage technisch optimiert
• neue Bäume gepflanzt

Bereits 2014 wurde eine neue Gaszentralheizung der Marke VAILLANT eingebaut.

Eine umfassendere Aufstellung findet sich nachstehend.

Für diese Maßnahmen wurde ein hoher 6-stelliger Betrag ausgegeben.
Hieraus ergibt sich zudem eine hervorragende Energieeffizienz (98,7 kWh/(m²*a; Klasse C).

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 148 m²; hinzu kommt eine Nutzfläche von weiteren ca. 74 m². Somit stehen knapp 222 m² zur Verfügung.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem knapp 40 m² großen Wohn-Esszimmer zusammengelegt. Durch zwei Panoramafenster erhält man einen Blick auf die Terrasse und in den wunderschön gestalteten Garten. Die Küche hält mit über 10 m² ebenfalls eine zeitgemäße Größe bereit; die exklusive Einbauküche ist ebenfalls neuwertig. Eine repräsentative Diele und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Obergeschoss: Die insgesamt 4 Zimmer bieten unterschiedliche Größen von bis zu 14 m² (nach Abzug der Dachschrägen). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet.

Souterrain: Hier befindet sich das zweite, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein besonderes Highlight ist das in Wohnqualität ausgebaute Gäste-Zimmer/Büro.
Der Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber einen hervorragenden Nutzwert.
Hinzu kommen ein großer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller.
Alle Kellerräume wurden ebenfalls mit neuen Heizkörpern ausgestattet.

Die Garage neben dem Haus ist beheizt und mit einem neuen Sektionaltor und einer Tür in den Garten versehen.
Die Außenanlage wurde mit zeitlosem Blaustein belegt. Im Garten wurde ein modernes Gerätehaus errichtet.
Im Frühjahr 2023 habe die Eigentümer zwei große Bäume (Buche und Ahorn) pflanzen lassen.

Eine ausführliche Beschreibung würde den Rahmen dieser Darstellung bei weitem überschreiten.

Weitere Details hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• umfassende Modernisierung 2020 – 2023
• hervorragende Energieeffizienzeinstufung
• massive Bauweise
• Drainage erneuert
• Gaszentralheizung Bj. 2014
• alle Heizkörper erneuert (Wärmepumpen geeignet)
• Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer
• zweifarbige Holz-/Alufenster mit Falzlüftung
• alle Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
• einbruchhemmendes Glas in EG und UG
• gedämmte Aluminiumrollladen mit el. Antrieb
• Rollladenkästen ebenfalls gedämmt
• Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Haustüre, Terrassentür und Tür der Kelleraußentreppe erneuert
• maßgefertigte Zimmertüren und Türzargen aus massivem Kirschbaumholz
• Badezimmer 1 mit Badewanne, 2 Waschtischen, WC und Fenster
• modernes Duschbad im Souterrain mit bodentiefer Dusche und Fenster
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge überwiegend in Parkett
• Diele und Treppe in Naturstein
• maßgefertigte Einbauküche mit Holzfronten und Markengeräten von Siemens
• isoliertes Garagentor mit automatischer Lüftung (Feuchtigkeitssensor)
• Garageneinfahrt mit 5 cm dicken Blausteinplatten belegt
• Zuwegung, und Terrasse ebenfalls in Blaustein

Die zuvor aufgeführten Ausstattungsdetails stammen überwiegend aus der
angegebenen Modernisierung (ausgenommen Badezimmer OG und Gäste-WC)

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
15. September 2032
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
98.70 kWh/(m²·a)
?

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Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

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