• Immobilienangebot - Würselen - Wohnen - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage im Herzen von Bardenberg
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1480

Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage im Herzen von Bardenberg

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortrand von Bardenberg in unmittelbarer Nähe zum Wurmtal.

Da es sich um eine Sackgasse handelt herrscht hier keinerlei Durchgangsverkehr; eine ruhigere Lage ist nur schwer zu finden.
Trotzdem sind der Ortskern von Bardenberg, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten fußläufig zu erreichen.
Gleiches gilt für die Spazier- und Wanderwege in Richtung Kohlscheid und in das Wurmtal.

Das Haus selbst ist in zwei gleiche Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster. An das Erdgeschoss grenzen eine überdachte Terrasse und der große Garten.

Des Weiteren ist die Immobile vollständig unterkellert.

Die geräumige Garage bietet eine Länge von über 11 Metern; davor können weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Die Räumlichkeiten sind unterwohnt und modernisierungsbedürftig.
Eine Heizung ist nicht vorhanden.
Das Erdgeschoss wird über einen Pelletofen und das Obergeschoss über einen einzelnen Kohleofen beheizt.

Hinweis:
Das Erdgeschoss, der Keller und die Garage sind bezugsfrei und können umgehend modernisiert werden.
Das Obergeschoss ist derzeit gegen Übernahme der anfallenden Nebenkosten bewohnt.
Ein Wohnrecht existiert nicht. Dem Verkäufer ist an der Fortführung dieser Regelung gelegen.


Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises berücksichtigt.

Einzelheiten hierzu hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1480
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
432 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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