• Immobilienangebot - Würselen - Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus mit  großzügiger Raumaufteilung
in direkter Wurmtallage
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1311

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung in direkter Wurmtallage

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieses architektonische Highlight wurde im Jahr 1982 unmittelbar am Rand des Wurmtals in Bardenberg erbaut.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit großen Panoramafenstern ausgestattet und geben einen unverbaubaren, faszinierenden Blick in den angrenzenden Wald frei.
Dieser Eindruck wird durch umlaufende Terrassen und zahlreiche Balkone intensiviert. Die großen Freiflächen verschmelzen visuell mit der Natur.

Das Innere hält ca. 160 m² Wohnfläche bereit. Diese wird u.a. durch zahlreiche Nebenflächen, wie z.B. einen Sauna- und Wellnessbereich, einen Partyraum, einen Hobbyraum, zwei Kühlräume, diverse Kellerräume und einen riesigen Dachboden erweitert und ergänzt. Somit stehen über 250 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Der erste Eindruck wird durch die repräsentative Diele mit angrenzendem Garderobenbereich geprägt.
Auf dieser Ebene befinden sich das Hauptschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Tageslichtbad „en Suite“ sowie mehrere Austritte auf zwei Balkone.
Die beiden Kinderzimmer sind durch einen kleinen Flur separat erreichbar und verfügen ebenfalls jeweils über einen Zugang zum großflächigen & umlaufenden Balkon.
Das größere der beiden Zimmer ist mit einer zusätzlichen Empore versehen, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Ein gesondertes Duschbad vervollständigt diesen Gebäudeflügel.

Über eine breite, repräsentative Marmortreppe gelangt man in die untere Wohnebene. Diese unterteilt sich in einen über 50 m² großen Wohn-/ Essbereich und eine Küche mit Speisekammer, welche mit einem zusätzlichen Essplatz ausgestattet ist. Die Küche ist durch ein Vollholz-Schiebeelement vom Wohnraum trennbar.

Ein weiterer Vorratsraum, ein Kühlraum, die Hauswirtschaftsräume und der Heizungsraum sind über die Küche zu erreichen.

An das Wohnzimmer schließt sich eine weitere Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Sauna- und Wellnessbereich an. Letzterer hält eine große Fensterfront zum Wald für Sie bereit. Der liebevoll eingerichtete Partyraum lädt zu Feierlichkeiten ein und ist mit einer Schankanlage ausgestattet. Über eine Verbindungstür sind die Hauswirtschaftsräume erreichbar.

Die Garage ist in das Haus integriert. Sie ist gefliest und bietet bis zu zwei Fahrzeugen Platz. An die Garage grenzt der Hobbyraum mit einer raumbreiten und bodentiefen Fensterfront. Von hier gelangt man über eine Wendeltreppe in die Wohnebene.

Ein sehr geräumiger Dachboden schließt sich an die Empore des größeren Kinderzimmers an. Dieser hält eine Fläche von weit über 60 m² bereit, die als Ausbaureserve genutzt werden kann (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).


Außenanlage:
Die umlaufende Terrasse auf der Wohnebene und die großzügigen Balkone der Schlafetage sind optisch in verschiedene Sektionen unterteilt und durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Alle Wohnbereiche bieten mindestens einen Zugang zu den jeweiligen Terrassen, welche mit einem italienischen Granit verlegt sind.
Eine weitere Besonderheit ist der überdachte Freisitz mit etagenförmig angelegten Sitzgelegenheiten. Um einen offenen Kamin lassen sich Zusammenkünfte in größerer Runde genießen. Die Gartenanlage ist hochwertig bepflanzt und geht nahtlos in den angrenzenden Wald über.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei. Haus und Außenanalage wurden stets hingebungsvoll gepflegt und verfügen über eine hochwertige Ausstattung.

Weitere Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1311
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
1.052 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst in diesem Jahr feierte der Würselener Stadtteil sein 1155 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergärten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentren von Herzogenrath und Würselen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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