Bezugsfreies Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Bardenberg. - Reserviert
Objektkennung: 23SIAC1245
Kaufpreis 359.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Bezugsfreies Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Bardenberg.

Haus in 52146 Würselen

Baujahr1968
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche524 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Immobilie wurde circa 1968 in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Würselener Ortsteil Bardenberg erbaut.
Auf einer Grundstücksfläche von 524 qm bietet Ihnen das Objekt eine Wohnfläche von circa 98 qm.
Zudem verfügt das Haus über eine Garage, die ausreichend Platz für ein Auto sowie Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände bietet.

In den letzten Jahren haben die Eigentümer immer wieder in den Erhalt der Immobilie, insbesondere in energetische Verbesserungen, investiert. So wurden im Jahr 2001 alle Fenster erneuert. Im Jahr 2004 wurde das Dach vollständig gedämmt und neu gedeckt. Zusätzlich wurde im Jahr 2001 ein Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm Stärke installiert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2010 erneuert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der mit einem stimmungsvollen Specksteinofen ausgestattet ist. Hier können Sie wunderbare Abende mit Familie und Freunden verbringen und dabei den herrlichen Ausblick in den traumhaften, nach Süden ausgerichteten Garten genießen. Zudem bietet der Garten einen unverbaubaren Blick auf die malerischen Felder des Bardenberger Landgrabens. Eine separate Küche, die ebenso im Erdgeschoss untergebracht ist, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Die Wohnfläche des Obergeschosses erstreckt sich über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Diele. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der den Blick über den Garten und die Felder freigibt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich circa 35 Quadratmeter Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Eine nachträgliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum ist aufgrund der Nachbarbebauung als realistisch anzusehen (Genehmigung der Stadt vorbehalten).

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für alle Utensilien des täglichen Lebens.

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1245
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
524 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
359.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
1039143


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Bardenberg bietet ein attraktives Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants; Grundschule und Kindergarten sind hier vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt.

Das direkte Umfeld wird durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien mit Kindern. Die nahe gelegene Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Satteldach mit Ziegeleindeckung ( Eindeckung und Dämmung Bj. 2004)
• Geschosstreppen ebenfalls in Massivbauweise
• isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2001
• alle Fenster mit Rollladen (teilweise mit el. Antrieb)
• Gaszentralheizung aus Bj. 2010
• Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
• Specksteinofen im Wohnbereich
• Gäste WC mit Waschbecken im Keller
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in den Wohnbereichen Fliesen
• Bodenbeläge in den Schlafzimmern Laminat
• Küchen und Bäder gefliest
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss

Baujahr
1968
Heizungsart
Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
169.60 kWh/(m²·a)