• Immobilienangebot - Würselen - Alle - Bezugsfreies Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Bardenberg.
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1245

Bezugsfreies Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Bardenberg.

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie wurde circa 1968 in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Würselener Ortsteil Bardenberg erbaut.
Auf einer Grundstücksfläche von 524 qm bietet Ihnen das Objekt eine Wohnfläche von circa 98 qm.
Zudem verfügt das Haus über eine Garage, die ausreichend Platz für ein Auto sowie Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände bietet.

In den letzten Jahren haben die Eigentümer immer wieder in den Erhalt der Immobilie, insbesondere in energetische Verbesserungen, investiert. So wurden im Jahr 2001 alle Fenster erneuert. Im Jahr 2004 wurde das Dach vollständig gedämmt und neu gedeckt. Zusätzlich wurde im Jahr 2001 ein Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm Stärke installiert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2010 erneuert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der mit einem stimmungsvollen Specksteinofen ausgestattet ist. Hier können Sie wunderbare Abende mit Familie und Freunden verbringen und dabei den herrlichen Ausblick in den traumhaften, nach Süden ausgerichteten Garten genießen. Zudem bietet der Garten einen unverbaubaren Blick auf die malerischen Felder des Bardenberger Landgrabens. Eine separate Küche, die ebenso im Erdgeschoss untergebracht ist, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Die Wohnfläche des Obergeschosses erstreckt sich über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Diele. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der den Blick über den Garten und die Felder freigibt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich circa 35 Quadratmeter Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Eine nachträgliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum ist aufgrund der Nachbarbebauung als realistisch anzusehen (Genehmigung der Stadt vorbehalten).

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für alle Utensilien des täglichen Lebens.

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1245
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
524 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Bardenberg bietet ein attraktives Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants; Grundschule und Kindergarten sind hier vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt.

Das direkte Umfeld wird durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien mit Kindern. Die nahe gelegene Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH Aachen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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