Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten, Garage und mehreren Stellplätzen in Bardenberg
Objektkennung: 22SIAC6805
Kaufpreis 279.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten, Garage und mehreren Stellplätzen in Bardenberg

Haus in 52146 Würselen

Baujahr1936
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche597 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Der Ursprung dieses freistehenden Einfamilienhauses stammt aus dem Jahr 1936.

Das Haus wurde auf einem fast 600 m² großen Grundstück am Ortsrand von Bardenberg erbaut. Ein solches Grundstück ist heutzutage kaum mehr zu finden.

Dank der kürzlich neugestalteten Verkehrsführung, liegt die Immobilie nun am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Straße mündet in einem Feldweg. Somit können Kinder hier tatsächlich wieder vor der Haustür spielen.

Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Modernisierung und Renovierung fanden zuletzt zwischen 2014 und 2018 statt.

Hierbei wurde u. a. eines der Badezimmer erneuert, ein Kaminofen eingebaut, sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Heizung wurde bereits im Jahr 2000 erneuert, die moderne Küche stammt aus 2013.

Die Wohnfläche von knapp 130 m² verteilt sich derzeit auf 4 Schlafzimmer, 2 Wohnräume, eine große Küche sowie zwei Badezimmer, von denen sich eines derzeit im Rohbau befindet.
Der zweite Wohnraum im Obergeschoss kann selbstverständlich ebenfalls zum Schlafzimmer umgestaltet werden.

Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert.

Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Nutzflächen. Somit ist der Ausblick in Richtung Bardenberg und in Richtung Morsbach unverbaubar.

Hinter dem Haus befindet sich eine Garage in ebenfalls massiver Bauweise. Auf der Freifläche neben dem Haus können zwei Fahrzeuge bequem geparkt werden.

Hinweis:
Die Modernisierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6805
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Baujahr
1936
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
279.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
867099

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

• freistehendes Einfamilienhaus in der massiven Bauweise
• Außenwände in Feldbrandstein
• Dachflächen 2018 neu gedeckt und gedämmt
• Anbau 2014 mit Wärmedämmverbundsystem versehen
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen aus den 1990er Jahren
• Stromleitungen im Zuge der Modernisierung teilweise erneuert
• Schaltschrank und Sicherungen aus Bj. 2020
• Ölzentralheizung aus Bj. 2000; Brenner 2015 erneuert
• die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
• zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (2016 modernisiert)
• Duschbad im Obergeschoss ebenfalls mit Fenster (derzeit Rohbau)
• Bodenbeläge überwiegende in modernem Laminat
• Einbauküche aus Bj. 2013 (kann auf Anfrage übernommen werden)

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. September 2026
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
167.00 kWh/(m²·a)