EFH mit großem Garten und Garage in ruhiger und begehrter Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC6772
Kaufpreis 249.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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EFH mit großem Garten und Garage in ruhiger und begehrter Wohnlage

Haus in 52146 Würselen

Baujahr1900
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche704 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage befindet sich diese Immobilie, deren Ursprung um das Jahr 1900 liegt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus sukzessive modernisiert und liebevoll gepflegt. Die Tatsache, dass der jetzige Eigentümer altersbedingt in den letzten Jahren keine weiteren Modernisierungsarbeiten durchführen ließ, wurde bei diesem fairen Kaufpreis berücksichtigt.

Aufteilung: In das Haus gelangen Sie durch einen Überbau, der Zugang zu einer Werkstatt, der Terrasse mit Garten und dem Hauseingang verschafft. Ein kleiner Flur im Erdgeschoss erschließt die Küche und das helle Bad; eine weitere Diele einen multifunktional genutzten Raum und das etwa 32 m² große Wohnzimmer. Drei Zimmer, Diele und ein Bad bilden das Dachgeschoss.
Von besonders hohem, praktischen Wert ist die Zuwegung des Gartens von der Rückseite; hier befinden sich eine Fertiggarage mit einem vorgelagerten Stellplatz.
Weitere Vorzüge dieses Angebotes sind der großzügige südwestlich ausgerichtete Garten, das Platzangebot für die 4-köpfige Familie und der mit viel Liebe gepflegte Überbau, der als Wintergartenersatz dient.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6772
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
704 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
249.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
981949

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Bardenberg bietet ein attraktives Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants; Grundschule und Kindergarten sind hier vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt.

Das direkte Umfeld wird durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien mit Kindern. Die nahe gelegene Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
• Teil unterkellert mit einem Raum.
• Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC.
• Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.
• Gaszentralheizung der Marke Vaillant als Kombitherme.
• Der Garten mit Terrasse und Rasenfläche ist ideal nutzbar als Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
• Garage mit einem Stellplatz.

WICHTIGER HINWEIS:

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.20 kWh/(m²·a)