Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6740
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in einer wenig befahrenen Straße im Würselener Stadtteil Bardenberg erbaut.
Das direkte Umfeld ist durch weitere hochwertige Wohnhäuser und die benachbarte „Burg Wilhelmstein“ geprägt.
Der weitläufige Garten bietet eine Fläche von über 1.000 m² und ist nahezu uneinsehbar. Das Haus selbst wird durch einen ca. 15 Meter tiefen Vorgarten und eine entsprechende Zufahrt von der Straße getrennt.
Somit erhalten die Eigentümer ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Die Räume sind allesamt großzügig bemessen. Man betritt das Haus durch eine repräsentative, rund 20 m² große Diele mit Garderobenbereich und separatem Gäste-WC. Der hieran anschließende Wohnraum misst über 52 m² und ist optisch in drei Bereiche aufgeteilt (Wohnzimmer, Kaminzimmer und Esszimmer). Die gut 16 m² große Küche bietet einen weiteren Essplatz und eine Speisekammer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, auf der sich ein Außenkamin befindet.
Hier öffnet sich der Blick in den über 1.000 m² großen Garten. Der Garten ist durch eine zentrale Grünfläche und einen langjährig gewachsenen Baumbestand geprägt. Der hintere Teil des Grundstücks endet am Wurmtal; die letzten 300 m² sind naturbelassen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiteres WC.
Diese Räume sind alle von der zentralen, ebenfalls sehr großen Diele aus zu erreichen. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen für eine optimale Ausnutzung der Dachschrägen.
Der knapp 20m² große Balkon vervollständigt das Obergeschoss und bietet ebenfalls einen grandiosen Blick ins Grüne.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Ein Highlight ist der ca. 35 m² große Partykeller im Stile der 70er Jahre.
Die Garage neben dem Hauseingang ist mit einem elektrischen Tor und einer weiteren Tür zum Garten versehen.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden. Die Innenausstattung spiegelt in weiten Zügen den Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre wider. Eine umfassende Renovierung ist angebracht.
Hinweis: Zwei der Kinderzimmer wurden ursprünglich als Arbeitsraum/Büro genutzt; sie sind in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Die Terrasse ist in dieser Angabe mit 50% und der Balkon mit 25% der jeweiligen Fläche enthalten.
Der Keller war teilweise als Literatur-Archiv ausgewiesen; dieser Raum (ca. 17 m²) ist in der Wohnfläche nicht angegeben.
Weitere Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch und einem Ortstermin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst in diesem Jahr feierte der Würselener Stadtteil sein 1155 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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