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Bardenberg! Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde zu Beginn der 1960er Jahre in einer wenig befahrenen Straße im Würselener Stadtteil Bardenberg erbaut.
Das direkte Umfeld ist durch überaus gepflegte Wohnhäuser geprägt.
Vorweg sei das über 850 m² große, hervorragend zugeschnittene Grundstück erwähnt. Terrasse und Garten sind ideal nach Westen ausgerichtet. Ein schönerer Garten ist nur schwer zu finden.
Die Bebauung grenzt an den Teil des Wurmtals, der Bardenberg mit Kohlscheid verbindet.
Die Spazierwege in Richtung Kohlscheid sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die beliebte Dorfstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.
Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und mehrfach erweitert. Trotz alledem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre; dies wurde selbstverständlich im Vorfeld berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes der über 40 m² große Wohnraum ins Auge; zwei breite Fensterfronten verwirklichen einen lichtdurchfluteten Charakter. Hinzu kommen die Küche und eine ebenfalls geräumige Diele mit Gäste-WC.
Der Garten und die Terrasse sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen.
Obergeschoss:
Hier befindet sich zunächst eine rund 20 m² große, offene Galerie, die sich als
Fernsehzimmer oder Büro anbietet. Dieser Raum ist ebenfalls mit einer großen Fensterfront zur Gartenseite hin ausgestattet.
Über die angrenzende Diele gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in das weiß geflieste Tageslichtbad.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Fläche von über 40 m² verteilt sich auf zwei Mansardenzimmer, eine zentrale Diele und einen Speicherraum.
Des Weiteren ist die Immobilie fast vollständig unterkellert. Der Keller hält insgesamt 4 Räume und einen den Heizungskeller bereit.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Weitere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• zeitlose, repräsentative Architektur
• große Ausbaureserve im Dachgeschoss
• massive Bauweise
• fast vollständig unterkellert
• Fenster teilweise im Jahr 2000 erneuert
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge zum Teil in edlem Marmor
• großer Garten und Terrasse in allerberster Sonnenlage
• Einfahrt mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
357.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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