Raum für neue Ideen! Bezugsfreies Wohnhaus im Herzen von Bardenberg
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus wurde Anfang der 50er Jahre im Herzen von Bardenberg zwischen Wasserturm und St. Peter und Paul erbaut.
Über viele Jahre diente das Erdgeschoss als Verkaufsraum und Büro.
Nach wie vor bieten sich diese Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung an (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
In den vergangenen Jahren wurde das Haus immer wieder modernisiert und umgestaltet.
So präsentieren sich zwei der drei Badezimmer in einem recht modernen Stil. Fenster, Heizung und Stromleitungen wurden ebenfalls schrittweise erneuert.
Die Wohnfläche von rund 170 m² verteilt sich derzeit auf drei getrennte Wohnungen mit Flächen von ca. 29 m², ca. 88 m² und ca. 53 m². Das Treppenhaus, die Diele und die Terrasse sind in dieser Angabe nicht enthalten.
Der Zuschnitt eignet sich für die große Familie mit einer oder mehreren Generationen, den Gewerbetreibenden oder den Kapitalanleger.
Erdgeschoss: Einraum-Appartement mit separatem Duschbad und Küchenanschlüssen (1996 vollständig neu ausgebaut)
Erd-/1.Obergeschoss: Hauptwohnung mit Büro und großer Wohnküche im Erdgeschoss. Wohnraum, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer im 1. Obergeschoss.
Dachgeschoss: 2,5-Zimmerwohung mit kleiner Küche, Badezimmer und Abstellkammer
Der Garten und die Terrasse sind von der Diele im Erdgeschoss aus zu erreichen.
Zusätzlich führt eine seitliche Zuwegung direkt vom Garten bis an die Straße. Somit können beispielsweise Fahrräder, Grünschnitt oder Mülltonnen bequem nach vorne transportiert werden. Der Weg kann gleichzeitig als seitlicher Zugang zum Haus genutzt werden.
Alle Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht teilweise dem Zeitgeschmack der 80er Jahre (z.B. Badezimmer 1. OG)
Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus kann bei Verkauf vollständig bezugsfertig übergeben werden.
Hinweis: Lt. Auskunft der Stadt Würselen handelt es sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit ehemaliger Verkaufsfläche.
Der damalige Speicher wurde bereits vor vielen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut.
Diese Fläche ist mit rund 25 m² in der Angabe der Dachgeschosswohnung enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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