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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC6181

Kleines Einfamilienhaus mit schönem Garten im Herzen von Bardenberg

Haus | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde Mitte der 30er Jahre im Herzen von Bardenberg, unweit der Dorfstraße erbaut.
Im Jahr 1983 wurden die vorhandenen Räumlichkeiten erweitert und damit die Fläche um fast das Doppelte erweitert.
Gleichzeitig fand eine umfassende Modernisierung statt (z.B. Dacheindeckung, Fenster, Leitungssysteme).

Die Bausubstanz ist äußerst solide und vertrauenserweckend; allerdings ist die Immobilie mittlerweile in die Jahre gekommen. Eine umfassende Modernisierung (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge) erscheint notwendig.

Die gut 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei große Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 22 m²),
einen Wohnraum mit zusätzlichem Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche und ein kleines Tageslichtbad. Hinzu kommt eine überdachte Terrasse, die in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten ist.

Erwähnenswert ist neben der zentralen Wohnlage sicherlich das 325 m² messende Grundstück.
Die Terrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Das Grundstück grenzt hier an Wiesen und weitere Gärten.

Neben dem Haus befindet sich ein kleiner, verschließbarer Innenhof; hier finden Fahrräder und Mülltonnen ihren Platz

Das Haus ist bezugsfrei.

Der modernisierungsbedürftige Zustand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Das Grundstück wird bei Verkauf durch den heutigen Eigentümer neu vermessen.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC6181
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
325 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Der traditionsreiche Würselener Ortsteil Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Supermärkte und attraktive Gastronomie
befinden sich vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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